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市场成熟度不一 全国二手住宅价格走势迥异

发布于:2017-03-01 09:31:34来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:729

2015年330新政后,全国楼市升温明显,二手住宅价格整体也呈现出了上涨趋势。不过,由于全国各城市的二手市场成熟度不一,各个城市的二手住宅价格走势也不尽相同。

导读:全国楼市升温明显,二手住宅价格整体也呈现出了上涨趋势。不过,由于全国各城市的二手市场成熟度不一,各个城市的二手住宅价格走势也不尽相同。


以国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据为根据,伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计发现,在2015年4月到2016年9月的这轮增长期内,70个大中城市二手住宅价格每月环比增长的城市个数分为明显的两个阶段。2015年4月开始,每月环比增长城市个数增加,但在2016年3月以前,各月环比增长的城市个数都在40个上下波动,2016年3月突增至54个,随后这一数据都维持在50个上下到60个左右,2016年9月达到了最高的60个。2016年10月以后,每月环比增长的城市个数开始明显下滑,不过2017年1月又有所增长。

市场成熟度不一 全国二手住宅价格走势迥异

从2015年4月至2016年9月的增长期间里,全国70个大中城市中,二手住宅价格环比从未出现下降的城市有17个,其中,北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、武汉、广州10城连续上涨18个月,其它的宁波、郑州、温州、青岛、南宁、济南、宜昌则是有数月持平。

与新建商品住宅不同的是,二手住宅虽然有许多城市价格环比连续上涨,但也有不少城市的二手住宅价格时常出现环比下降,从2015年4月至2016年9月18个月中,锦州、西安、丹东、桂林、包头、银川、秦皇岛、湛江、大理9城的二手住宅价格环比下降的月数都达到或超过了10个月,其中锦州18月里有17个月环比下降,西安18个月里有16个月环比下降。

而从2016年10月至2017年1月,全国20余城市开启调控风暴后,二手住宅价格4个月连续环比上涨的城市共有34个,其中包含北京、广州、天津、福州、郑州、武汉等重点城市。其它基本都为三四线城市。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析认为,在我国目前的房地产市场中,北上广深以及部分二线城市发展更为成熟,二手住宅市场已经超过新房市场,但更多城市仍是以新房市场为主,二手市场发育尚不成熟。因此,即使在2015年330新政以后全国楼市的18个月增长期内,仍然有许多城市的二手住宅价格上涨乏力,甚至出现房价下降,而西安作为一个省会城市在其中表现得尤为明显。

同时,正是因为北上广深等一线城市二手住宅市场发展较为成熟,二手住宅市场小业主多、连环单多,政策调控影响相比新房市场更小,价格灵敏度低、沉淀周期更长的特点也非常明显,典型例子就是2016年10月全国20多城市开始收紧楼市政策之后,北京、广州、天津等城市的二手住宅价格仍在连续上涨。不过,它们的涨幅较之前都明显缩小,这说明虽然政策效果不如新房市场直接,但依然是有效的,后续的二手房市场交易量如果持续低迷,那么二手房房价也将迎来回落。

胡景晖表示,鉴于目前楼市政策持续收紧,未来北京、广州这样的二手住宅市场较成熟的城市的二手价格依旧是趋向稳中有降的。至于三四线城市的二手市场,虽然并无收紧调控的措施,但由于各城市之间的二手市场发展情况完全不一致,分化将依旧严重,一些城市有上升空间,但另一些城市恐怕仍将上下波动,甚至环比下滑。


标签: 中国房地产市场 全国二手房市场 三亚房价 海南买房

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