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任志强:海南买房,买的是什么?2017年海南楼市又火了!

发布于:2017-02-25 09:35:59来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:12682


在海南楼市大火的同时,质疑声也在传来,海南楼市攀上了15000元/平方米单价的高峰,但库存周期仍然长达23个月,海南或者三亚的房价,会在2017年,赶超南京、厦门这些热门二线城市吗?

2017年海南楼市又热了!

海南省统计局数据显示,2016年,全省房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.8%,增速比上年同期提升39个百分点;销售额1490.20亿元,增长51.6%,比上年同期增速提升46.5个百分点。另据网易海南房产统计,2016年12月,海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%。其中三亚成交4624套,成交均价为20186元/平方米。2017年春节期间,相比一二线楼市成交的惨淡,海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。

中原地产统计,2016年12月19日至2017年2月12日,海南全省成交3182套,环比增加1943套,成交面积28.92万平方米,成交均价15121元/平方米。其中,今年1月份的新房成交均价达15591元/平方米,创下海南楼市历年新高;而三亚这个领头羊更是迅猛,1月三亚成交均价达20890元/平方米,直逼国内热点二线城市水平。

进入2017年,海南房价更是直线上涨,近期在海口、三亚、文昌、澄迈等多个市县的楼盘掀起涨价潮,不断有项目发出涨价公告。即便如此,海南房子依旧不愁卖。“清水湾碧桂园已经没有房源了,北京城建没有公寓房源了,三亚市区一些楼盘部分户型已经售罄……”


2010年8月,博鳌房产论坛

有记者针对网上部分网友的抱怨,发出了提问,在城市配套服务设施比一线城市还要落后许多的情况下,高价在海南买房是否划算。

对此,任志强回应:来海南买房的人是来买阳光的,海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水,这些才是最珍贵的,至于教育、医疗等虽然还是相对落后,但这没什么可抱怨的,这里的房产着力点还是放在旅游发展上。

2015年10月,京津冀协同发展不动产高峰论坛

任志强:北京的空气很难彻底改变,现在全世界的大城市——纽约、巴黎、伦敦还有雾霾,更何况北京。这些城市的法律那么严格都没有控制好,就别说北京了。所以我近期一直在根据数据预测,十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门,而是三亚!这是后话,以后再谈再详细论证。

2017年1月,上海宏观经济论坛

任志强:12月很多人悲观,认为房价会下降很多,我说不会。个人觉得房价也就略下降一点,在限购的19个城市里,总比例占33%左右,如果把限购城市扣掉,剩下约占70%的城市是上涨的。比如海南,北京雾霾了,很多人跑去买房子。富力的老总告诉我,海南的房子最近卖的火火的,大家都去躲雾霾。

“财道”观察:

海南这轮房价的猛烈上涨,主要由六因素叠加造成:一、任总说的雾霾因素;二、海南房价过去调整了几年,处于价值洼地;三、老龄社会的来临,海南冬季养老优势明显;四、海南环境与设施配套的持续完善;五、人们对生活品质的重视提高与需求升级;六、海南政府办事效率高,吸引了众多新兴企业落地。

前几天,世纪名家讲堂公众号发布了原创内容《海南大发展,5年后将成为世界楷模》,阅读量意外超过15万人。在2016年8、9月份,我们认为海南的房产市场出现了难得的机会,于是组织了几批看房考察团到海南考察,但最后只有极少数人下决心购买了房产,大多数人选择了观望,错过了这一轮价值上涨的机会。

在2010年举办博鳌房产论坛之后,海南政府意识到城市相关配套的落后。于是在之后的几年,通过全力投入配套建设,如海口美兰机场的扩建、三亚凤凰机场扩建,海南的基础设施建设取得了突破性进展,为海南旅游度假人群及“候鸟”人群的持续增长奠定了基础。人们不断的涌入海南,一方面是因为旅游度假环境的优化改善;另一方面是相关配套设施质量的大幅提升;当然,躲避北方雾霾的人群南下也是因素之一。

未来,在国内中高端人群的疾病检测、预防、治疗、养生等方面,海南的优势将会越来越明显。以后,中老年人来海南养生治病,特别是冬季来海南旅游度假的趋势必然成为一种潮流。而且海南的目标不单纯针对国内人群,而是面向世界。

世界医疗旅游协会首席执行官乔纳森?爱德尔海特认为, 5年后海南将在“医疗+旅游”的领域里成为世界级楷模。现在,世界级的医疗机构也正在加速落户海南,确定落地的有哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院以及附属妇女医院等。

最近两年,海南在交通、商业、教育、医疗等配套领域的建设正在快速向前推进,这方面内容我们在《海南大发展》的文章里已经介绍了。按照任总的说法,三亚10年后将成为中国房价最高的城市,如果未来的趋势真是这样,那么海南全岛的房产也必然受益。 

对于想在海南买房,特别是兼顾投资需求的群体,未来哪些小范围区域最具升值潜力呢?大家知道,夏威夷是美国房价最贵的区域之一,但在其不同的区域内,房产价值的差距也还是很大的。排除环境、气候、交通等因素,海南每一个区域的产业发展空间,以及具体的教育与医疗配套,必将会对该区域未来的房产市场产生很大的影响。

从2016年下半年至2017年2月下旬,海南的房价上涨了20%-40%,但在不同的城市、不同的位置、不同项目间,房产价格的涨幅具有明显的差别。

标签: 海南买房 海南房价 三亚房源

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