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2017海南买房新攻略,想要来买房一定要看!

发布于:2017-02-16 11:16:59来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:2147

北方雾霾,大雪纷飞。海南艳阳高照,绿叶常清。2016年到2017年,北方雾霾爆发频繁诸多,逼近海南房价上涨。越来越多的人选择来海南买房置业,选择一处属于字的养老场所,比如北京,上海,东北等地区,在海南居住占多数。海南为什么吸引那么多的候鸟群,那么多投资客?

现在我们需要认清事实:海南省统计局数据显示,2016年1-11月,全省房屋销售面积1309.35万平方米,增长44.6%,销售额1290.98亿元,增长51.2%。其中三亚房价处于最高位,达到18318元/平方米。另据业内统计,2016年12月,海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%。其中三亚成交4624套,成交均价为20186元/平方米。2017年春节期间,相比一二线楼市成交的惨淡,海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。中原地产统计,2016年12月19日至2017年2月12日,海南全省成交3182套,环比增加1943套,成交面积28.92万平方米,成交均价15121元/平方米。 其中,今年1月份的新房成交均价达15591元/平方米,创下海南楼市历年新高;而三亚这个领头羊更是迅猛,1月三亚成交均价达20890元/平方米,直逼国内热点二线城市水平。


那么2017年来海南买房?到底要什么?买海南环境,买海南健康?一起来对比看一下。

三亚

相信很多人都对三亚神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面还靠山,环境没的说,而且冬季温度是全省最高的,是避寒圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,大多来自东北三省,因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。

好的地方就不赘述了,至于三亚的缺陷,除了房价高(“媲美”北上广),物价高(每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市,物价能不涨吗?),就是三亚靠海,空气潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意。三亚建议买市区的房子,潮湿的情况会有改善。还有一个听得比较多的感受是三亚的夏天太过炎热,用一位北方网友的原话就是“热得有点变态”,比较适合冬天待。

这里要普及一个小知识:以海南的牛岭为界,以南没有四季之分,冬季的温度较以北要高10度左右。在牛岭处,常常是北边沉浸在雨雾之中,南边却阳光灿烂,如果从海口行车去三亚,必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。

海口

照惯例先说好的,海口是海南的省会城市,城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺,如果老人害怕孤独,可以到公园去锻炼身体,平时也有邻居唠嗑。

批判时间,海口既然人多,那就有不好的地方,居住环境和内地的一线城市没有什么两样,人比较多。如果老人喜欢清静,那就得好好考虑一番了。还有就是海口的冬天会略有点湿冷,此外房价一万元/平米左右。在海南算中等偏上水平,比三亚低得多,但对于普通人来说经济负担还是有点大的。

其他市县分东部、中部、西部来说,东部的优势是经济相对较为发达,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受台风正面袭击,雨水多,湿度大;西部的优势是极少受台风影响,湿度小,缺陷是城市配套和交通不如东部,但是西环高铁已经于2015年12月30号正式开通了,这将大大改善西部的交通环境和经济发展,当然对西部房产价格的飙升有绝对的促进作用;中部的气候介于两者之间,交通也不甚便利,目前海南已规划建设“田”字型路网,建成后现状将有所改善。

文昌

文昌是海口的卫星城之一,在东环高铁的带动下,已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”,有大片大片的椰林,环境和空气都是没的说的,比海口还要好,而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。

但是就目前而言,养老大军并不青睐这里,究其原因,是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主,市区的项目较少,且基本生活配套暂时跟不上。但对于针对休闲/度假/投资为目的的客户,文昌也是不错的选择。景色优美,发展潜力大。

琼海

琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,适合老人长久居住。

琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。想在琼海置业的话博鳌绝对是不二的选择!它拥有了琼海的一切优点,但硬件设施又及其完善。植被覆盖率将近90%,环境优美。因为博鳌亚洲论坛,所以博鳌区的配套设施都是国际化的。雨季的“城市海景”您想看都看不到。博鳌机场已建成,将来的城市发展也是让人很有想象空间的。

万宁

万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多,当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方,兴隆以南是热带,以北是亚热带,既不像海口那么阴冷,也不像三亚那样酷热,养老的话兴隆一带的楼盘为好,优势是山林环境清幽,温泉入户(在兴隆几乎每个社区都有温泉)。兴隆的首创的奥特莱斯商场,是海南目前最大的购物胜地,已经被评定为4A景区。劣势是较远,生活基本靠楼盘自身建设的配套,配套完善的小区也自然而然房价会高一点。但和气候条件类似的三亚对比,已经是跳楼价了。

陵水

陵水的气候与三亚无异,属于热带气候冬季气温高是优势。城市配套也不错,现在陵水的定位是特区中的特区,正在申请审核在陵水启动博彩业。前景无限的宝地。县城的房子价格比三亚低一半左右,但也有1万1/平米以上,高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,陵水坐拥301医院,让您在海南也能享受到优质的医疗服务。高大上典型区,性价比高。劣势就是房价相对较高。

定安

到定安养老,得生活在老县城,生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错,但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后,所以消费水平较低,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。不过就是有一点,这里的生活充斥着一些不良的习惯。交通和生活环境相对落后。

五指山

五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流,又有大面积的植被降温,所以终年气候温和,夏季最高气温不超过31度,而春冬季节,早晨一件单褂,中午短袖T恤便足矣。而说到不足,交通不便是五指山的硬伤,出入五指山都是盘山路,很不方便。

保亭

保亭是三亚北端海南中部的一个宜居小县城,从三亚坐大巴大约1个半小时。现在还不是很富裕,但是卫生是全省有名的,也是全国的卫生县城,市区的街道看着舒心。保亭处于牛岭以南,冬季气温与三亚相差无几,较北部要更温暖,雨水也没有东部市县那么丰沛,此外这里有天然温泉。保亭靠近三亚,房价比三亚、陵水低得多,但起价仍有7千一平。硬伤是,交通不便,相对落后,配套设施不完善。

澄迈

海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据,澄迈全县年龄最大的达到113周岁,80岁以上夫妻双全有896对,90岁以上夫妻双全有72对!养老为了什么,“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡,相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。据调查,这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。所以澄迈对于注重养生的客户是不得不关注的好地方。因为澄迈的特殊土地,和适宜的气候环境,现在受到越来越多的大地产开发商的青睐。楼盘项目也比较多。

说到缺陷,澄迈也摆脱不了城市配套相较海口和三亚比较落后的命运。近几年房价也逐渐在攀升,目前成交均价和东部的琼海比肩。

临高

临高是海南西线的一个滨海小城,处于省会城市海口的生活圈内,百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。也是长寿之乡。其他优势是冬季少受台风影响,湿度没有东部大,房价低。

从临高到海口高铁15分钟左右。临高的临高角海滩,海面平缓,进海300米水深也不超过2米。没有那么多的惊涛骇浪,只有朵朵白花从深海慢慢驶来。完全就是天然的滨海浴场。加上便利的交通和4500均价的高性价比项目。建议您临高的盘一定要看!

乐东

乐东位于海南西南部,靠山临海,被评为海南十大养老圣地。乐东是市政容貌最好的地区。在当地政府的严控之下,街道很干净。本地居民也相对和善。地理位置与三亚毗邻,位于三亚西线。气候和三亚类似属于热带海洋性气候,不潮,不闷,适合北方人长期居住。房价大概是7000左右,性价比还是不错的。劣势,配套设施不完善,乐东是少数民族聚集地。经济相对落后,治安相对混乱。但是12年换了新县长以后,就相对大大改善了。

东方

东方市在海南的西部偏南(虽然叫东方,但是在西面。)是海南岛第三大真正意义上的滨海城区。主要方言是“哥隆“话(音),不像三亚海口之类的有那么多旅游景点。经济状况和相邻的昌江和乐东相比要好的多,但和三亚还是有一定的差距,生活水平和三亚类似。

儋州

儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。关于养老房,它的优势在于房价较低,地势高,且受到的台风侵袭很少。海南西线环岛高铁建设完成并开通投入运营,这对于西线的岛民来说,交通更加方便了。海南将进入环岛高铁“3小时生活圈”时代,既然有了便捷的交通,海南西线房产瞬间引爆海南市场

想必,看完您对海南也有相对应的了解。根据自己的需求与预算选择适合自己的海南房产。 海南省政府《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》指出,冬季是海南房地产市场销售旺季,同时随着内地雾霾污染的加重,越来越多的人选择到海南来居住。海南房价必定大火。

标签: 2017年,海南,购房,攻略

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