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家庭年收入不足十万元,房价却高达一两万?

发布于:2019-08-09 16:58:09来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008897

当前房价算高吗?


一种观点认为,近两年房价这所以大幅飙涨,有众多合情合理的理由,如通货膨胀物价上涨,城市建设也越来越好,房价属于价值回归。


另一种观点认为目前房价虚高,已经脱离房子本身的价值。


在这其中,炒房者和已经买了房的人,一般都会成为“看多者”,而没有买房子的人,则多倾向于“看空”,大都盼望着房价回调,以便尽快买房。


对于房价是高是低的争论,各路专家也各有见解。

随着近些年楼市的火热,很多购房者感觉人比房多,似乎房子不够住,到处都在抢房。一些楼盘开盘即告罄,甚至在很多地方一房难求。


但事实真的如此吗?


链家集团董事长左晖曾表示,国内房地产大开发、大建设的时期已经过去,国内今天已经不缺房子,户均比已经达到1.05,人均居住面积达36平米。


由此可见,所谓房子不够多导致房价上涨的理由,大概只是房地产过热带给购房者的一种错觉而已。


当前房子其实并不少,但由于房子大量囤积到炒房者手中,价格又居高不下,才让购房者感觉房子稀缺,买房不易。


至于现在的房价到底有没有泡沫?我们可以通两个指标数据去观察。


一是房子的租售比(房子的月租金和房价之间的比值)。一般来说,如果租售比的数值在1:250之内,表示房价合理,如果低于这个数值则意味着房价有了一定的泡沫,现在不少城市,一套总价200万的房子,月租金甚至不到两千元,房价是不是虚高?


二是房价收入比(房价与城市居民家庭年收入之比,这个比值保持在6左右是合理的)。


也就是说一个家庭用6年的总收入能买得起一套100平米的房子,表明当地房价较合理,如果高于这个比值,则说明当地房价过高。


如今,不少地方家庭的年收入很多都不足十万元,但房价已经高达一两万,以这样的房价收入比,即便不吃不喝,也需要10到20年时间才能买得起一套房,显然房价不可谓不高。


现在的房价到底有没有泡沫?


如果只是逞一时口舌之争显然意义不大,不妨让我们用客观的指标去衡量一下,你所在城市的房价是高是低也就会一目了然!


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标签: 房价上涨,2019楼市,房价泡沫

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