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房价上涨带来了哪些影响?利大于弊还是弊大于利?

发布于:2019-08-01 17:28:29来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1009264


关于房价有两种截然对应的观点,一种观点认为一定要把房价压下来。有太多人认为政府是无所不能的,只要愿意把房价压下来,就一定能把房价压下来。对于这一点,政府确实做了努力,各大城市从几年前开始,就实施了很多的限购政策。比如北京从2011年开始就有了房地产调控的细则,有北京户籍的家庭不允许购买第三套住房,没有北京户籍的,在北京必须纳税满5年才有买房资格。


另一种观点认为一定要把房价顶上去。好多年前,一位香港的杂志主编,写了一系列文章证明香港的房价不能跌,他坚决反对当时的特区政府为穷人推出那么多的土地和廉租房。因为他认为香港很多人是贷款买房的,他们的财富都放在楼房上,如果房价跌了,有一大批人的房子就会变成负资产,就会破产,因此房价不能跌。

把房价压下来的做法不对,把房价顶上去的做法也不对。我们要区分开是哪些因素导致了房价上升,哪些因素导致房价下跌。

房价上升的正面因素

北上广深这些大城市的房价一直在涨,很重要的一点就是集聚。很多人涌到这些城市生活,房价怎么会不贵呢?

在北京,有非常好的医院、剧院、大学等等。生活在北京的人,他们所付的房价,买到的不仅仅是一套普通的房子,还要加上周边可得的服务,它们的价格怎么会比别的城市、比边远城市便宜呢?

当然我们能说出很多城市病:拥堵、空气不好、人与人之间发生摩擦的机会大等等。但人们为什么还愿意留在大城市呢?那是因为人口高度集聚的地方,能够提供比别的地方多得多的机会。因为在不同的平台上发展,遇到的机会是不同的,他们的人生轨迹也就各不相同。

人口集聚提高大城市的经济效率

现在有一个说法,在北上广深这样的大城市,要留下高端人口,把中低端的人迁走。这种说法有问题。如果一个城市只剩下高端人口,那这些高端人口中就会自然变出中低端人口来,否则谁来打扫卫生、修车、送快递、看孩子呢?

在美国,一个钢琴老师的收入不一定比一个修车师傅高,开垃圾车的清洁工,收入很可能比大学老师还高。谁赚的多,谁赚的少,讲的不是职业贵贱,而是相互依赖程度。

在大城市里,重要的不是你是谁,而是你跟谁在一起。不要以为非的有天大的本事才能在大城市立足。人与人之间讲究的不是你个人本事有多大,而是你的本事能不能和别人的本事相匹配,你们之间能不能互相服务。

大城市人口的集聚,是一个全世界都存在的大趋势。2009年世界银行发布了一个报告,报告提到了日本和美国不同地区的GDP占比。

日本有三个地方GDP特别高:东京、名古屋和大阪,这三个地方的GDP加起来,超过日本GDP总量的80%。换句话说,即使整个国家其他地方都没有产出,日本的GDP总产出也没有太大变化。当然,美国的情况也和日本如出一辙。

这就是日本和美国多年城市化、人口自然集聚产生的结果。当年世界银行的这份报告没有发布中国的相关数据,但是我们可以想到,事实最后也证明了这一点。

从这个角度看,中国的人口集聚、中国的城市化还没有完成,这些大城市对房屋的需求还在增长。

如果房价上升是因为人口集聚造成的,那么这种集聚就是正面的,我们不应该抑制它。简而言之,人口集聚和城市繁荣,都是使房价上升的正面因素。

房价上涨的负面因素

例如房屋的交易不够灵活,不够频繁(这里面涉及到政府的价格管制和人性的多变,如果难理解的话有机会我在讲解);小产权房未能进入正常的流通渠道;城市规划部门对房屋容积率的限制太大;房子不能建太高,限制了土地的使用效率,等等。

分清了房价上涨的正反因素,我们才能对症下药。也就是说,不要破坏那些正面因素,而要改正那些负面因素。否则,只会让城市住房成为更大问题,让房价上涨更快。



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标签: 楼市2019,买房,房价上涨

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