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专家:预计今年千亿房企有望增加10家

发布于:2019-07-09 17:13:03来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008989

正如大家所看到的那样,虽然说现在的楼市正在下调,但是实际上我们的身边却很少出现房价下降的情况,只有少部分资源枯竭型城市比如鹤岗之类的城市可能出现降价的情况。这种情况放在房企身上也是同样的道理,楼市下调但是房企并未亏损,甚至获利更多。



据克瑞尔数据显示,2019年上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家,而且上半年合约销售逾400亿元的有40家房企,要知道在楼市尚好的2018年中千亿房企也只有30家,因此专家预计今年千亿房企有望增加10家,扩容至35-40家。


以碧恒万三大龙头房企中的万科为例,此前的万科销售数据并不好看,但是在今年上半年的销售同比增长率也达到了9.94%,但还是低于业内百强房企的平均水平。换而言之就是再查的房企都在盈利。



重点是,这样“楼市下调千亿房企增加”的情况,还是在楼市调控趋紧的前提之下,因为据统计,2019年上半年的大大小小的楼市调控高达251次,同比去年增加近三成,说明当前楼市政策方面并未放松,那么为什么会出现这种奇怪的现象呢?


第一,对于房企而言,一年之中的下半年即将面临还债压力,因此大多选择在上半年大力推盘出货;第二,面粉的价格在持续上涨,这就导致面包的价格也会涨;第三,各大房企纷纷集中一二线城市,使得这些市场再度火热;第四,经济的持续发展,购买力也在持续补充。



但是,这种情况难以持续,因为下半年以后楼市的情况或将改变,一是此前由于部分城市地价房价涨幅过快而被住建部预警提示,各地方也得加紧调控稳定市场,也就是说以后的楼市不仅仅只是简单的因城施策,更会细致到因区施策,即同一个城市不同的区域可能会有不同的楼市政策。


另外也有专家指出,随着下半年的调控愈多,融资受限,上半年消耗过大,债务到来等等,房企的情况或将不容乐观。


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标签: 楼市2019,买房,房价

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