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房价涨跌不是问题,这个因素要重点注意!

发布于:2019-07-04 17:21:20来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008826

我国的房价水平,在世界大舞台都能排上名次,不过这并不是值得大家骄傲的事情,毕竟在历史上,没有哪个国家是完全靠房地产带动起来的。2019年已经过半,官媒们也不止一次的提到中国未来将不会依靠房产带动经济。但是多数人听到这个消息还是很震惊的,震惊的原因当然是高额的房价,现在很多人买房非常困难,攒了半辈子的积蓄只够首付,还要背负房贷。


可是有业内人士认为,我们不能只盼着房价下跌,而是要重视房子的流通性,这是为什么呢?



在2018年之前,开发商们都“疯狂”拿地,从一二线城市到三四线城市,再到县城,不放过一个市场。三四线城市因为棚改的关系,就怕房子不够住,不停的建房,虽然卖出去不少房子,但是也库存了不少烂尾楼或者不好卖的房子。那么为什么房子那么多,房价还是那么高呢?按理说越多越便宜才对,供大于求的情况下,房价应该要下跌啊,为什么房价不仅不下跌反而还上涨呢?其实原因也很简单,因为房子大多数都是掌握再投资者或者炒房客的手里面,所以现在市面上的房子“流通性”其实很差,也就造成了房子不够住而且房价还高的现象。“流通性”也是目前楼市需要解决的问题。



其实大家根本不用一直盯着房价高的问题不放,房子的流通性不好,房价又怎么会降呢?房产“大佬”潘石屹就曾表示:当下中国家庭中房产占据了大部分的财富,整个房产市场的流通率大概只有1%左右,房产税正式出台的那一天就是影响它的关键时刻,所以现在市场中的波动,对于整个房地产行业的影响是少之又少。潘石屹的这番话侧面承认了房产税会加快房子的流通,也认为当下的楼市调控政策,对于房地产市场几乎起不到什么作用。其实,从2017年至今,连续出台了大量的调控政策,但直到2018年下半年的时候,房价才真正的开始停止增长,但是房价下跌了吗?并没有。



纠结房价涨跌的问题,不如重视房子的流通性问题。房地产市场的流通性只有1%,房子流通不起来,房子还是在炒房客的手里,那房价肯定降不下来。房子不流通,一直当作库存房,那房子的居住属性又什么时候才能完全回归呢?所以当下大家要关注的,不是房价什么时候下跌的问题,而是如何让房子在市场上流通起来,一直屯着,房子的价值也不能发挥出来。


业内人士认为,房产税是可以影响市场供求最直接的方法,那大家只能等待房产税了。



就目前的情况来看,房地产市场的发展前景还是不错的,房市渐渐的开始趋于稳定,房价也不再上涨。接下来只要解决了房子的流通性问题,相信百姓们的住房问题也可以很好的解决。对此,你怎么看?


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标签: 房价上涨,下半年楼市,2019买房

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