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100万的房子5年后值多少钱?

发布于:2019-07-03 17:41:53来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:10008675

最近两年,各大城市从限购后房价疯涨到现在房价稳定,最受伤的还是购房者,近两年房价确实上涨不少,购房者买房的成本也增加了很多。很多人都认为房产投资非常划算,所以现在还有不少的投资者选择投资房产,期望再次迎来房价的上涨。我们来做个计算,现在买套100万的房产,5年后大概能值多少钱,看看房产还是否像以前一样暴利。



因为最近两年房价上涨确实是因为限购政策等原因,所以再次发生暴涨的情况几乎不可能。中国社科院预测2019年住宅销售平均价格会增长7.6%,这个数字应该算是一个很中肯的数字,也是一个很可能达到的数字,现在一二线城市的房价大多还是在小幅上涨的。我们就按照社科院的预测来计算,假如未来五年房价都上涨7.6%,到5年后100万应该值多少。


为了保证计算更加准确,我们需要按照复利来计算每年增长的百分点,算下来5年增长的百分点为44.23%,也就是意味着100万的房子五年后将上涨为144.23万,意思5年时间能赚44.23万。



100万五年时间能赚40多万应该是非常不错的投资了,但是我们没有计算贷款的成本,如果100万的房产首付三成,贷款七成,也就是需要贷款70万,现在全国房贷利率普遍上浮,就按照10%的上浮利率计算,因为70万的房贷金额不少,所以按照30万做计算,我们来看下需要还的月供和利息。


等额本息、贷款70万、利率上浮10%、贷款30年:计算得出每月月供为3926.35元,需要还的利息总额为713484.96元,还款总额为1413484.96元。因为我们计算的是前五年,所以只能计算前五年的利息,计算大概前五年的利息为18万左右。



因为还有本金30万的首付款,按照每年存款4.5%的回报率计算出五年利息为67500元。


房价上涨的价值为40多万元,房贷利息和存款利息计算为20多万元,差距在20万左右。


从上面比较可以看出买房还是一个不错的投资,但是我们只是计算的房贷利息和存款利息,如果房屋是自住,那么肯定是需要装修的,现在一套房装修下来10多20万是很普遍的,但是在卖的时候和清水房相差不会太多,装修本身就是很贬值的。所以算上装修款这些,其实现在100万的房产到五年后卖出是赚不了什么钱的,只能算勉强保本,前提是房价每年还需上涨7.6%,如果低于这个百分比,那么还可能亏本。



现在的房子买来自住没问题,始终都是要买的,一二线城市房价短时间要想有所下跌还是很困难的,所以该买还是得买。如果是买来炒房和投资的,就不要想以前的暴利了,随着后期空置房的数量越来越多,房价未必不会下跌。


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标签: 买房投资,2019楼市,2019下半年买房

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