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未来中国房子可以保值多少年?

发布于:2019-06-19 17:03:26来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008935

全国房价高企数十年,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。刘全认为,土地价格、投资炒房、金融货币、经济增长和政策行为等都会对房地产市场发展产生影响。房地产开发土地价格及建筑材料等成本性上涨,是房价升高的主要原因之一。社会资本投资炒房和房地产开发商操控市场,也可以引发房价攀升。央行宽松货币政策,棚改货币化补偿及大城市放宽人才落户等政策行为推动房价走高。房地产行业承载着经济增长,地方财政和金融稳定长期无法改变。

中原地产统计数据显示,截至5月30日,全国50个大城市土地出让金收入1.51万亿元,同比增长8.5%。其中,杭州、武汉、天津、苏州等22个城市土地出让金收入超500亿元,有28个城市土地出让金收入超300亿元。刘全认为,房地产开发土地价格占总成本40%,土地价格上涨导致开发成本大幅增加。如今在大城市买房动辄几百万或上千万的房子比较普遍。高房价购房者需要透支几十年财富或几代人的积蓄买房,而社会中低收入群体在大城市一生也买不起房子颇感无奈。

2019年第一季度,全国家庭债务与可支配收入差距109%,房产占家庭债务85%以上。刘全认为,房价持续升高引发市场暴利,购房者在利益驱使之下导致市场投资炒房兴起,促进房价越买越涨。购房家庭负债率增长主要因为房价超高,多数购房者只能通过银行按揭贷款才能买起房子。在大中城市有一套房子就等于有百万身价,这只是建立在房价上涨的基础上,如果房价出现大幅下跌,高负债购房家庭将会面临严重的经济危机。

刘全认为,房地产市场如同一场财富盛宴,你参加就很有可能是受益者,这是时代与国运共同创造的结果。买房子的人赢了,没房子的人输了。高房价致使很多普通家庭掏空了几代人的积蓄,再背上几十万或数百万的债务只为买房子。购房家庭每月收入大部分要还银行房贷,导致无力消费,生活压力苦不堪言。国民经济增长和地方财政收入等需要房地产行业支撑,这是谁也无法改变的现实问题。未来中国30年房子依然会保值。


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标签: 2019楼市,买房,2019房产

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