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5年后,租房“大鱼大肉”or 买房“吃糠咽菜”

发布于:2019-06-13 17:31:11来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008931

看到一个新闻,不吐不快。


南京一套十几平米的学区房,1980年盖的房子,破成什么样了大家可以想象一下,只有1一室一卫,房东挂168万卖,要求全款,仅仅两个小时,众多买家就把价格哄抬到了两百万。

就这么一个“棚子”,卖到15万的单价,令人大开眼界。


我关注的倒不是这套房最后有没有成交,而是这种盲目追求学区房的风气,真的对孩子上学有多大帮助吗?


全款两百万,可以在三四线城市买任意选择“豪宅”,可以在二线省会随意买大三居,可以报最好的辅导班,也可以给孩子最好的生活条件,为什么偏偏要跟十几平米的房子死磕呢?


就算进入所谓的“名校”,真的能保证一条腿已经进了清华北大吗?



当然不可能,实际上,现在人们如此追捧学区房,5年后,可能又是另一番光景。


因为,在未来五年,房地产市场会逐步建立长效机制,租售同权确保了租房一样可以过“体面”的生活。


“就近入学”通常落实为所谓的“学区房”政策,在这一标准中,房屋所有权的权重明显压倒了房屋的租赁权。对这一问题的治本之策是将房屋与户籍脱钩,让房屋回归居住属性。

在一定程度上,房屋与户籍脱钩意味着房屋的所有权与使用权的分离,让承租人也能享受房屋区位优势所附属的教育资源。


因此,我们看到,北京提出未来将稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式,教育部也提出了“教育资源不够均衡的地方,稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学”。


虽然还没有大范围的铺开,但租房者权利的提升,将是房地产市场未来的大势所趋。


还有一笔账,需要现在的购房者想清楚,5年后,租房的人,过得是“大鱼大肉”的日子。


来自云房数据中心的数据显示,和2018年同期相比,2019年北京平均租金走低的站点显著增多,仅30个站点租金走势由跌转涨,而由涨转降的站点则高达81个。


兴业证券研究所房地产团队发布报告指出,今年以来,青岛、郑州、大连、杭州四个城市,租金较去年均值下跌超过5%。



一二线城市的房租在下降,是不争的事实,尽管在年关、毕业季等特殊季节会出现波动,但随着返乡人口增多,对比收入增幅,未来租房的成本是持续下降的。


举个例子,我所在的某二线城市,2015年巅峰时小两室的房租近3000元,如今随着中心城区扩大,配套地铁、商业、写字楼的非核心地段,两室的房租不足2000元。


假设合租一间,每月费用是1000元,包括水电物业等费用,5年时间,成本不到8万元,假设小两口当前综合月收入为1万元,5年时间,年均收入增长为20%,房租收入比仅为1:10,孩子的辅导班、上学费用、回老家买房置业的首付、养老,都能承担。


与这种“大鱼大肉”的日子比起来,现在买房,5年后就是“吃糠咽菜”了。


仍以该城市为例,月收入1万的小两口,80平米的两居室市值120万,首付需要40万,贷30年,按揭利率为1.2倍,月供需要4734元,利息高达90万元,装修需要花20万,折旧、水电暖物业杂费都考虑进去,月供占收入之比达到了惊人的60%,如果考虑到孩子上学、养老的问题,“吃糠咽菜”就不算一句玩笑话了。




更重要的是,如果年轻人不顾自身收入条件,强行背负沉重买房压力时,丧失的是未来收入增长的预期,在经济学上称之为“机会成本”。


租房的生活成本低,自然愿意多闯多试,买房的成本高,自然会困守稳定收入的“温床”,两种方式,各有利弊,换做是你,会喜欢哪种生活?


相信在当下这个阶段,绝大部分人依然会选择买房,没办法,租房是对现实的妥协,买房是在一个城市扎根的房票,两者的性质肯定不能同日而语。


不过,我们需要强调的是,有钱、有条件、有能力在大城市中置业,当然应该毫不犹豫。


但对于财力有限的年轻人来说,在房价“稳中有降”的趋势已经发生,租房未必是让人“难堪”的选择,那些捆绑着“学区”、“地段”的概念,不属于正在奋斗中的青年们。


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标签: 2019买房,楼市,租房

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