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20年后高层住宅会沦为“贫民窟”?

发布于:2019-06-05 16:57:38来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1009060

在我们现在的生活中,放眼望去,全都是高楼大厦。不可否认的是,高层的住宅确实是解决我国现阶段城市化人口居住的重要选项。在如今的房地产市场中,虽然存在着很多的空置房,但是无论是业内的专家还是经济学者,都还是认为房价快速上涨的主要原因是供需失衡,最重要的是供应不足而导致的,所以目前这种高层的住宅住房是特别受刚需族的欢迎的,但是,问题来了,有专家认为,这样的高层住宅,再过20年以后,就会演变成“贫民窟”。


我们先来从居住体验这方面来讲,应该大多数的人都是喜欢住大房子,自然别墅就是一个首选产品,但是因为其价格原因,并不是我们一般人能承受的其起的,这样就导致了,别墅的增长幅度没有高层住宅的高,事实上,我们普通人选择高层住宅的原因有以下这3个方面。


第一就是:高层住宅的总价相对较低,购房受众群体的基数就很大。


第二:高楼住宅的投资增值的幅度往往比豪宅更大。


第三:高层住宅基本都是新房、次新房,暂时还看不到二三十年以后的情况。



目前随着这些年城市的快速发展,高层住宅不仅仅存在于大城市了,对于小县城来说,二三十层的高楼也是到处可见了。现实生活中,高楼住宅的缺点也是很明显的,打个比方就是,如果出现了重大的火情,消防救援一直是个很大的问题,按照我们目前的消防条件来看,消防水差不多应该能达到85米的高度,如果一层按照3米来计算的话,灭火救援能达到的高度不会超过25层。


这还是最理想的状态下是这样的,有的城市还不一定能达到这个水准呢。如果再过20年,这样的高层住宅真的能沦为“贫民窟”吗?


首先,住房维保问题。我们现在新盖的高楼在售出时,买房的人就已经交了维修基金,但是很多时候,这笔资金就躺在那里用不着,不过随着时间的推移,慢慢的住房的设备开始老化,需要大量的资金来维修,那个钱总有耗光的时候,真的到了20年以后,没有足够的资金来维持小区的正常运行,将会是一种什么景象?到时也许有钱人就搬离了老楼,那没钱的人该怎么办呢?


其次,拆迁也是一个大问题,在过去,开发商可以拆低楼盖高楼赚钱,现在都是几十层的高楼,未来难道要建个上百层的来赚钱吗?这个问题太恐怖了。


针对这些将要出现的问题,北京大学光华管理学院的朱国钟教授从事国类似的研究,通过大量的数据模拟开发商和购房人的动态行为,推测出,未来中国确实有可能出现大面积的贫民区,主要集中区域就是现在建造的高楼住宅小区里。





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标签: 高层住宅,买房,楼市

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