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2019年卖房产是聪明的选择? 内行人这样说

发布于:2019-05-16 10:40:11来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:50413


房子,在中国人的心里有着特殊的地位,它兼顾居住和投资两种属性,既是老百姓生活的必需品,又是有钱人投资保值的最佳商品,年轻小伙想要顺利娶媳妇离不开它,儿女读书上学要靠它,资产安全保值增产首选它。


房子作为民生的重要部分,国家也是非常重视的,关于住房问题出台了一系列的政策,都是为了解决百姓的居住问题。


从过去房贷利率低,房价不太高,鼓励买房的温和调控,到现在房价上涨过快,中央再三强调“房子是给人住的,不是用来炒的”,严厉调控不再纵容房地产投机再肆意炒高房价,致力于发展住房租赁市场,建立长效机制,并且未来还要推出房地产税。




楼市现在处于严格管控的时机,面对这一系列调控政策,很多手里有多套房的人们在想这样一个问题:2019年卖房产是聪明的选择?还是愚蠢的行为?对于这个问题来听听内行人怎么说的。

房产所在的城市?


首先要弄清楚你的房产处在什么城市,是一线核心城市如北上广深,还是有产业支撑的强二线城市南,亦或者是能和一线核心城市形成城市群,进行资源互补的城市?亦或是以上都不是?

每个城市的发展潜力都不同,三四线城市的楼市今年还能维持“表面火热”,还要归功于棚改的余热还未散完全,还有部分百姓手里还有余钱,但在2018年棚改去库存的任务基本结束了,三四线楼市现在的虚火还是比较危险的。



所以,这里的排序是:一线核心城市 > 强二线城市 > 核心城市群内城市 > 三四线城市 ,这里越靠前城市所在的物业越建议持有,越往后的越建议早出手。

所持有的物业类型?


现在政府正在大力推进租赁市场的发展,到时候市面上可能会出现大量的租赁房产,未来对于产权年限较短只有40年的公寓来说,有利于租赁,但不有利于交易,且未来的租赁市场随着房源的增多,竞争也会相对激烈,作为长远投资还是不划算的,有多套房的可以考虑把手中的公寓先脱手。


房地产税的影响?


财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言:


1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则,推进房地产税立法和实施。


2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。



简单的几句话,似乎透露了对房地产税的操作方式,房产税或将按按照评估值计征,也意味着房地产税的时间点越发临近。在实行 “房地产税” 之后,对房价造成影响的可能性很大,房产处在人口流出城市的建议尽早出手。


对于人口增量大的城市来说,房地产税未来可能会成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。这点可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价,这类型的房子就建议保留。毕竟,从全球范围来看,所有的发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。



最后,2019年卖掉房子是“聪明”还是“愚蠢”?不能一概而论,要根据房产的具体情况来分析,在适当的时候卖掉不能带来好结果的房产就是聪明选择。


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