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买房不能只预留首付款,这些预算也要考虑

发布于:2019-05-06 15:20:51来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008822

大家在买房之前都会对手中的资金进行一个评估,然后根据资产进行选房,核算具体需要准备多少钱去买房,来确定手头的钱够不够?还需要借多少?其实,买房不能只盯着房价,对于物业、税费、装修及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。


以下这六点就是做为买房预算的重点考虑范围。

一、参考地价水准和区域房价

商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。而随着地段、配套等各种不同,哪怕同一城市,不同区域内的价格也相差甚远,当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。

二、选择房屋面积

当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。

三、了解物业支出

商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

四、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

所以当我们在确定买房的时候,除了首付金额,对于其他的预算也要考虑进去,以免因后续支出的出现,给自身生活带来一定的困扰。在付完首付后,尽量手中留有部分备用金,以供不时之需。


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