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房屋公摊为何占据房屋面积的30%,有具体的算法吗?

发布于:2019-04-29 17:15:36来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008718

公摊是买房时必带的一中,公摊也属于你的房屋购买面积之内,如果你买房100平米,你的公摊有30%,那么这30%你需要和房屋正常使用面积一个价,这样的算法还是李嘉诚当初进入内地房产带来的,如今李嘉诚退出内地以后公摊仍旧没有撤销。

公摊的钱都让开发商给赚了,怪不得房价过高,人们买不起房子,为何会这样说呢?

其实我们知道公摊指的是公用的面积,公用面积指楼梯、电梯等公用的地方,但如果建筑这些公摊的地方成本比较低,首先我们知道做一个楼梯才多少钱,同样的公摊的面积如果建筑成一个房间,那样的成本是不是在减少。

举个例子,当你从开发商签订合同上写着是100平米的房子,但是你的实际居住的面积是70平米,那这30平米是公摊面积,按照一万一平米你需要花掉20万元,并且每年还要支付物业费,对于公摊占据30%,也就是开发商说的,明确的算法开发商也很少公开。

当然当你购买的时候售楼处的工作人员也会告诉你有公摊,但公摊多少只能大概说出来还是以实际面积为主,有的是20%,有些是30%,反正这些公摊都是开发商自己算出来的,那么这些公摊会被监管吗?

对于公摊自我调节监管完全属于开发商受到审核了,但真正意义上的只不过是大概的一种,有时候少建几里面只有专业的人知道,俗话说羊毛出在羊身上,开发商拍卖土地的高额价格会从购房人的手里算回来,公摊或许是不透明的一种“灰色收益”。

不过一些地方楼盘的公摊确实比较高,高达30%买房成为了刚需的难处,并且买房的过程中还需要承担公摊费,李嘉诚是走了,但是留下了公摊,今年说要取消公摊的争议,不过还不知道会不会实施。


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标签: 公摊面积,取消公摊面积,2019房价

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