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全面放开落户,房价又要上涨?

发布于:2019-04-17 17:38:21来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1008910

近日,上午发改委发布题为《2019年新型城镇化建设重点任务》的年度文件,对超大、特大、中等及小城市等落户提出了明确指示,放开放宽落户条件成了硬性指标,毫无疑问这意味着在城镇就业的农业人口到大城市落户更加容易。

于是很多开发商、房产中介和看多的地产专家就不淡定了,放开落户农村人口势必大量向城市转移,人来了租房、买房的需求就跟着来了,循着这个逻辑显然对楼市构成极大利好,未来房价必须还要涨啊,那你还犹豫什么,还不掌握时机掏钱买房?


全面放开落户,农村人口就会大量向城市转移吗?对于这种观点,其实我是不太完全赞同的。不可否认,中国的城镇化的路径走上了正确的道路,未来二三线城市将是城镇化人口流入的重点区域。的确这个消息会对楼市构成利好,但是显然只有少部分一线及强二线城市能享受到政策红利,因为那里有就业有优质资源,这些是农村人口争抢的焦点;其它一线欠发达的三四五线城市还是难以扭转人口流失的局面。

我在之前的文章中就已经说过,如果各大城市只是单纯为了吸引农民工进城购房,仅仅用降低门槛的方式吸引落户,而不是出台真正留住人才的政策,让农民工进城接盘高房价,达到托住楼市下跌的目的,那么打算就彻底错了。

首先,中国到目前之所以还存在如此巨大的户籍城镇化空间,最主要的原因还是这些没户籍化的人无力承担居高的房价。


统计局数据显示,2018年我国乡村常住人口56401万人,城镇常住人口83137万人,城镇化率为59.58%,但户籍人口城镇化率仅为43.37%,常住人口与户籍人口城镇化率相差达到16.21%。

这说明很多外来务工人员虽然常年居住生活在大城市,但户口还在老家,尤其是只有落户才能买房的城市,可以想见他们都只能是租房生活,放开或放宽落户门槛,对于他们来说的确是莫大的利好,终于可以实现在大城市安家的梦想了,但这是第一步,面对居高不下的房价想要拥有自己的房子,还要摸摸口袋,掂量掂量是否有支付一套房子的能力。


其次,中国知名财经作家莫开伟说,对农民进城购房应引导不能刺激,农民不应成高房价接盘侠。这个观点我完全赞同,房地产发展千万不要打农民的主意,我们应该做的就是给农民更多的惠民措施,万万不能把他们当成待宰的羔羊。如若真的想让他们进城也可以,请首先解决好他们的就业、养老、教育等一系列问题,否则刺激他们洗脚上岸进城,但是基本生活保障解决不了,最后他们还是会回到农村去。

中原地产首席分析师张大伟更一针见血地批评,对于放低门槛吸引落户的城市来说,人才对应的应该是产业,人才对城市的作用也应该是在产业,而不是房地产。人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策会扩大购房窗户。

房地产的确可以拉动经济增长,也能带来就业,更能拉动居家、建材、钢材等产业同步发展,但这不代表其可以非理性扩张。中国房地产发展到今天,其实已经偏离了正常发展轨道,正常的发展路径是产业吸附人才,人才创造需求,需求推动房地产理性发展。现在呢?彻底本末倒置了,很多城市发展是先有房地产,才有产业,最后才想着去吸附人才。

降低落户门槛吸引人才落户,怎么看都不是城市发展的合理逻辑,这样做吸引来的都是购房者,人才还是会在各大城市之间流窜,尤其给炒房投机客创造了炒作的机会,对于稳定楼市反而弊大于利。

再者,我早就预测成功国家会放开户口,中专甚至小学生文盲都会放开入户条件,这只是时间问题,但即使这样做,农民也不会乖乖进城。因为城市的房子他们买不起,也住不惯,农村老家又有房,现在他们只是趁年轻在城市打工挣钱,并没有落户当城里人的意愿。

从石家庄、杭州近期降低落户门槛的操作来看,各大城市都已经走偏了,为了吸引落户有点不择手段,全国来看,除了京沪户口的含金量都已经非常低,很多农业人口开始意识到照这个趋势发展下去,未来真正值钱的还是农村户口。因为相比于买不起回不去,老实待在农村才是最明智的选择。


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标签: 2019房价,取消落户限制,2019房产

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