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未来县城房价还会上涨!买房还是等待?

发布于:2019-04-17 09:40:53来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:50195

    经过2018史上最严楼市调控,全国范围内的房价大规模上涨情况已经得到了控制,2019年的调控政策以“稳”为目的,因城施策为策略。对于一二线城市的房价变动情况,我们就不再探讨了,因为上涨是肯定的,只是没有那么大的波动。作为三四线外的一些县城,在房价上涨的大势下,房价也跟着飞了起来。房价宏观上“长期靠人口,中期靠土地,短期看金融”,我们就来探讨下未来县城的房价。未来县城房价还会上涨!买房还是等待?

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第一、县城房价没有调控,纯属市场化,供需决定价格。

   县城基本没有楼市调控,价格也是波动较大,受市场供需的影响。也受到了开发商市场营销,炒作等影响,从某个方面来说县城的房价恰恰是完全市场化的楼市缩影。所以,对于那些整体喊市场化房地产的人,去县城看看就知道完全市场化的情况下,商家为了销售额,可以无底线无视规则,今天这个价,明天那个价,后天可能就翻倍。但是从大的方面来讲,县城买房对价格敏感,终究还是逃不过供需大市场。

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第二、大城市的房价飞涨,高不可攀,返乡置业潮增加。

北上广深一线城市的均价已经超6万,这使得月均工资不到6000的农民工,高攀不起。返乡置业成为首先,我们采访多位外来务工人员,一致都是表示赚钱了回老家买个房,然后租个店面做点小买卖。房价长期靠人口,虽说这些人年轻的时候在大城市,但是终究会返乡置业,这也使得县城房价有上涨的人口基础。再加上县城地区的各项基础设施逐渐的完善,这时候,那些在大城市买不起房的人,就会选择在城市周边较近的县城地区买房,进一步的加大了县城房价上涨的可能性。

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第三、城镇化推进与新农村改造计划的推进,使得人向县城流动。

在新农村改造计划政策引导下,使得人向县城流动,并且国家对去县城买房提供补助,这对房价的上涨也有一定的促进。各个县村为了完成城镇化新农村改造计划政策的目标,要么迁到新建设的乡镇居民区,要么就拿着政府补助搬迁补偿款去县城地区买房,这一部分人则在一定程度上推动了县城房价的增长。

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所以综上所述,县城房价上涨会持续,未来县城房价还会上涨!买房还是等待?至于买房还是不买房,这个看个人的需求,如果有能力在大城市留下来,那自然是好的不得了。让孩子从小在大城市资源充足的地方成长,这就避免了你的后代做跟你一样的事只为在大城市扎根。如果没有这个考虑,县城也未必不可,至少买房没有鸭梨。其实房价跟刚需真没有关系,因为不论多贵你都得买,因为你是刚需。对此文你怎么看?请评论留言发表你的看法!喜欢我可以点我!


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