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这7个城市的房价十年来不涨反跌!你买了几套?

发布于:2019-04-07 17:24:01来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:150593

  十年间,一二线城市房价一路高歌猛进,深圳涨幅高达1610%;二线城市厦门,涨幅也高达759%。在这些一二线城市,十年前一套100万的房子,如今已经升值到1600万左右。然而,某些城市十年之间房价涨幅不到100%,比如垫底的银川,十年涨幅只有81.86%。涨幅不到100%,这说明了什么?说明这些城市的房价不涨反跌。

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   2008年,全国城镇居民可支配收入是15781元,而到了2018年这一数字是36413元,涨幅达到111%。也就是说,只要十年之间,房价涨幅低于111%的城市,实际房价都在下跌。有7个城市,十年间实际涨幅为负数,这7个城市是:银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁。可以看出 ,基本都是西部或东北城市。在这些城市买房的人,这十年间,不赚反赔。

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   这七个城市里,最令人意外的当属宁波。从2010年开始,宁波的房价似乎就没长过,2018年以来虽有一波上涨,但整体涨幅仍未跑赢收入。宁波在浙江也算是大城市,但是宁波的房价还没一个普通小县城高,作为当初的明星城市,宁波已陷于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足的困境,房价长期处于停滞状态。具体说来:其一,宁波产业结构单一,靠制造业、外贸这类老产业苦苦支撑,城市产业结构转型失败;其二,外来人口净流入不足。二十年前人们谈外来人口色变,孰不知外来人口才是推动城市快速发展的基石。其三,宁波人才不足。除了宁波大学,诺丁汉大学,鲜有拿得出手的高校,人才储备无力与杭州、南京抗衡,没有人才聚集哪来创新发展?

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   再说说银川,整个2016年,银川的房价基本上处于下降状态。12个月中,有9个月的房价下降,尤其6月份之后,银川房价一路下跌,再未回升。银川的房价和北京的房价相比,差距达10倍之多,北京的均价是53847元/㎡,银川的均价是6025元/㎡,北京一间卫生间的价格为25万,而银川一套50平方米的房子,估价也在25万。也就是说,目前在北京购买一间卫生间(厕所)的价钱,在银川能轻松购买一套50平米的房子。

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    最后说说大连。当年大连和厦门是齐名的旅游城市,房价也都差不太多,现在大连已经被远远甩在后面。经济大环境的停滞,外加东港大片填海地,超量的供应,导致大连这几年房价不涨反跌,5年横盘,上下波动不超过5%。为什么地理环境优势这么明显的大连,房价却如此低迷?其一,大连库存过高,地多人少,导致房地产供应需大于求。其二,刚需多少决定了房产市场的繁荣,大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。其三,大连市作为东北沿海最重要的经济贸易城市,当整个东北都缺乏创新,经济放缓时,作为龙头的大连,自然受到拖累和牵连,贸易和金融发展较差,甚至出现倒退。

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    如今一二线城市的房子,受到“四限”或“五限”调控政策的约束,投资客想买买不了,想卖卖不成,刚需客又买不起,房价也受到限制,而三四线城市的政策却相较宽松,房价又低很多,在一二线城市首付的钱,就可以在三四线城市全款买房,谁不心动?只是,聪明人买房,就会绕开这7座10年房价不涨反跌的城市。其实最冤的应该是宁波,不知道宁波的亲们怎么看?对此文你怎么看?请评论留言发表你的看法!喜欢我可以点我!

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