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央行参事:2019年买房赚还是赔?房价发展走势,看一个字“稳”!

发布于:2019-03-22 17:42:25来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:130

来的房价走向一直是人们最关心的问题,每每要买房,都是被这个问题给先绊住了脚。可以说,谁都想拥有自己的一套房子,但需要花费巨大的财力支出。

看到如今的高房价,很多人都后悔早几年没有买房,总有人说“早知道房价长这么快,就早点买房了”。事实上,在房价低的时候,很多人也不一定买得起,毕竟那时的收入水平也没有现在这么高。那么,之前没买房的人一定会问,现在买房合适吗?以后的房价是会继续上涨还是下跌?如果房价下跌,现在买房岂不是吃亏了?但如果现在不买,房价继续上涨,岂不是更加买不起了?因此,很多人都抛出了这样一个问题:“2019年买房,5年后到底是赚还是赔呢?”

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长期研究金融和房地产的央行参事盛松成表示,未来中国的房地产将整体处于平稳,房价也会平稳,这个是长期性的。未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的。我们现在的房地产调控唯一可选择的道路就是:让房价涨幅低于GDP和收入的涨幅,逐步让房价收入比下降,这样才可以避免类似美日的泡沫破裂。

从盛松成的表述来看,他是希望以时间换空间,逐步化解房价与收入之间比例失衡问题,目前只有这一条路可走。从近一年的楼市调控来看,国家对楼市的表态以“房住不炒”、“保持房地产市场健康平稳发展”、“稳地价稳房价稳预期”等中性词语居多。房价发展走势,一个字“稳”。

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其实,早在2018年12月24日,就已经明确今年的房价走势了。住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

在具体实际操作过程中,地方出台的“一城一策”措施,冠在最前面的词就是“稳”,既防止房价大涨,也防止房价大幅下跌。从一些地方传出“打回开发商随意降价申请”的信息来看,只要不利于房地产市场稳定的举措,基本都会被喊停,且这种操作也逐步公开化,从“私下”走向了台面,只要是有利于房地产市场稳定的措施,应该也是得到了监管层的默认。

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那么,如何理解这种“稳”?可作为我们对未来5年房地产市场走向的判断

1、房价难出现大幅下跌。如果房价大跌,信贷体系极有可能出现断供潮。从居民负债率来看,中国家庭的大部分负债基本集中在房贷部分,根据最新调研数据统计,房产在我国家庭资产中占比高达62.72%,如果加上房产类投资份额,这个比例还将提高至80%左右。很多人凑出了首付之后已经一无所有,可以说房子是很多家庭的最大资产。在这高杠杆购房时代,如果发生房价大跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的,另外除了银行以外,房地产所牵连的其他行业太多,毕竟这么多年的发展,房地产早已渗透到各个角落,因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响,金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应,这是承受不起的严重后果,国家会避免这种情况的发生。

2、房价小幅上涨,以房价涨幅不超过收入和GDP增长幅度为宜。根据统计部门的数据显示,2018年GDP增长速度为6.6%,2018年人均收入名义上增长8.7%,扣除价格因素,实际增长6.5%,收入增速基本与GDP增速相当。那么,我们可以把盛松成所说的话理解为“房价收入增速不超过6.5%就算是稳定”,风险也是可控的。事实上,要让房价不大幅下跌,又不要房价上涨大幅上涨,难以做到绝对的平衡。所以,通过房价小幅度上涨,既可化解房地产过快上涨的风险,又可实现房地产相关行业对经济发展、就业等的贡献价值,这是在未来几年比较现实的选择。

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3、要求楼市整体平稳,允许局部价格差异。本轮长达3年的房价上涨,三线城市房价涨幅整体上是超过一线城市的。国家对一线城市的楼市调控是最早,也是最严厉的,大量的资金纷纷外溢到三、四线城市,很多开发商纷纷转战三四线城市,一些品牌开发商所到之处,房价犹如坐上火箭似的。地方政府借助国家战略性去楼市库存之机,纷纷出台实惠政策,这几年,部分地方的棚改货币化安置比例达到8成以上,这些大量的购买力进入商品房市场,也助力了房价上涨。

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这就是为什么这轮房价涨幅“三四线力压一线”的原因。很显然,这种情况是不可持续的,一定会出现分化。中国有2200个县,有相当一部分城市是远离经济、交通枢纽区,既不受到经济辐射,又没有区域中心城市的产业外溢,经济支撑和就业环境都不足,中长期的人口肯定是留不住,必然面临房价回调风险。而在比较强大或者有潜力的区域中心城市附近的三、四线城市,问题就不大,因为人口、就业都不是问题。随着都市圈、同城化发展,这些地方都会发展起来。所以,正如盛松成所讲,在上海的房子15万不是泡沫,但在一线三、四线城市1.5万就是泡沫,这是地区差异所在。

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综上,2019年的房价稳字当头,对于需要买房的人来说,房价大跌的可能性很小,未来房价大幅波动也不太现实,以当前的市场来说,至少现在的情况是这样的,未来会怎么样?我们只能猜测,根据实际情况,房价应该会有所差异。

那么2019年非要买房可以吗?如果你经济状况允许,建议看好了就尽快出手别犹豫,又不是买了永远不卖了。圈里有句行话,“晚买不如早买,早买不如现在买”,因为即使有小幅波动,但是总体的波动曲线是总体上升状态,你等不到绝对的低谷。

标签: 房价 买房 楼市

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