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房价回落 房贷利率下调,2019年刚需买房该出手吗?

发布于:2019-03-14 16:25:08来源 http://www.hf9588.com/发布人:陈瑜霞点击:1038

地产市场一直是社会焦点,稍微有些变化都会引起老百姓的关注,就连菜市场的大妈也在讨论“买房”这件事,可以说没什么话题可以取代“房地产市场”在大家心目中的位置了。已经买房的人,关注房价,因为房地产一举一动会影响到自家房子的价值,没买房的人,更是会关注房价,因为直接影响到能不能买房的问题。

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买房如今成为大部分人的人生目标之一,而在“房住不炒”的主基调上,2018年房地产市场经历了超过450次的调控,房价居高不下的现象逐步好转。房地产市场有了比较大的改变,还没买房的,恭喜了!

纵观2019年以来国家颁布的政策,我们可以发现,市场对未购房的刚需客越来越友好了。

根据国家统计局在发布的2019年2月份70个大中城市商品房价格数据来看,2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。房价这样的稳步回调和平稳发展,对刚需购房者而言,是个不错的消息。

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除了房价回落之外,全国首套房贷平均利率也在下调。融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。

值得注意的是,继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

房贷利率的下调,使得广大购房者贷款成本直接下降,这对于很多购房者来说,其实相当于直接降价。

税收方面,在春节之后,北上广深四大一线城市,几乎同时降低出租综合税率,基本都是减半征收,到3月初,这四个一线城市,又几乎是同步降低了住房交易的税费,那就是增值税附加税和印花税减半征收。而最近,东莞更是直接调整了二手房交易的个税政策,这使得二手房交易的个税大幅度下降。

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这三个消息对于刚需购房者都是利好。但是,2019年好消息可不止这些!

上年底召开的中央经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,完善住房市场体系和住房保障体系。”这些政策,对刚需购房越来越有利。

在房住不炒的政策引导下,调控依然不会放松,国家对刚需购房的保障力度依然不减,例如持续增加公租房的共赢力度、继续深入试点和发展共有产权房、继续深入加大基础配套设施的建设力度、多渠道供应土地资源、盘活存量土地、深入推动多措并举的住房保障措施(例如租购并举、对城市中低收入家庭的住房保障等)。对于刚性住房需求者的住房满足,正在一步步加大落实力度,住房保障轮廓清晰。

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综上,我们可以看出,楼市真正的方向,那就是一个字:“稳”,也不难看出,2019年对于刚需购房者来说是个非常合适的时机。

标签: 买房 房价 房地产

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