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全国楼市遇冷,为什么昆明房价连续上涨33个月,是炒作还是刚需?

发布于:2019-01-23 14:47:55来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:150569

    随着“房住不炒”这一中央对楼市核心指导精神的不断落实,全国各地多项调控政策密集出台,全国市场看跌预期抬头。在严格的调控政策下,全国各个城市都受到了不小的影响。杭州有人拉横幅要求退房;北京出现交房现维权现象;西安一楼盘推出近500套房 零人登记购买。

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然而有个地方全出乎所有人的意料,云南昆明呈贡某楼盘开盘700多套,成交690+套,历时10分钟。

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   2018年可以说是房地产调控最严格的一年,在全国楼市都变幻莫测的时候,昆明房价却一直在连续上涨。

   2019年1月16日国家统计局发布了《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。其中,12月昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,连续33个月上涨。

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和一些城市房价翻倍上涨相比,昆明房价的涨幅显得不紧不慢,但一直都呈现上涨的状态。

现在很多人都在唱衰楼市,更有人说,一线城市的趋势迟早会蔓延到二三线城市,昆明也迟早会降价的,真的是如此吗?

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   我觉得大家不要指望房价暴跌,在我们国家,商品房,仍然是资产保值、增值的一个有效的投资品。根据央行披露数据,相较于货币的增长,十多年前买的房子到现在,大多数属于保值,少数有增值。

   所以小编不同意短期内云南房价会下跌,当然云南的房价也不会暴涨,毕竟这跟中央的调控是有悖的,长期看,还是会维持目前的趋势,为何?

在全国楼市都遇冷的时候,昆明的房价为什么能连续上涨30个月?

一、昆明的发展潜力

昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前,但房价排名却在10名开外,厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高;

所以云南的房子其实具有巨大的投资增长属性。


在全国楼市都遇冷的时候,昆明的房价为什么能连续上涨30个月?

二、昆明稀缺的自然环境

昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°,被人们称为春城花都,天气常如二三月,花枝四季不断春,冬无严寒夏无酷暑,说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。这么一个四季如春气候宜人的美丽地方,无论是作为落脚点,还是定居养老之所,都是大家的首选目的地。

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三、地价成本价上涨

这些年各地频频出现“地王”等新闻,这也说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子,巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨,从而进一步助推昆明房价上涨。

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四、知名房企纷纷入驻

   阿里巴巴旗下的阿里云在2018年9月20日宣布与实力集团强强联手,倾力打造2300亩智慧之城;珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划,意味着合生创展系也已进入昆明市场。

   自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕,恒大、万科、保利陆续进驻;2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至!

在全国楼市都遇冷的时候,昆明的房价为什么能连续上涨30个月?   2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。在调控如此严峻,在土地流拍成常态,在开发商拿地纷纷谨慎的情况下,各大房企依旧选择布局云南,这就是趋势;

   万科说自己未来要做美好生活的服务商,这其实一下子就暴露了近期房企纷纷寻求转型的方向,走更高级的房产路线,注重医疗、教育、养老等品质生活方面;他们选择了云南。近期一批医药、康养、体育类大健康项目集中签约、落地,昆明也在努力打造“中国健康之城”。



五、一年一度的雾霾季要来了

中国有这么多的汽车,有这么大的煤电用量,以及一些零散供暖的情况,想要短期内解决雾霾问题,几乎是不可能的,最起码现当下是不可能的。

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我们可以忍,但是老人和孩子真的忍不了,海南不好买,云南就是最好的选择,所以,云南有潜在的巨大的省外购房需求。


六、投资客涌入昆明买房

近两年来,外省人在昆明买房的比例越来越多,相关新闻也并不少见。在同属性的海南关上进入窗口之后,加上虽然涨但还属于洼地的房价,昆明成为外来客的投资新宠,也就成了顺理成章的事情。


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如今,昆明也发布了限购政策,虽然目前只限购不限贷、也不限社保和个税,限购的区域也仅限主城五区和三个国家级开发区,但谁也不能保证未来这限购政策不会升级。这只是昆明迈出的第一步,谁知道往后会不会和海南一样呢?如果看好昆明,还是应该尽早出手,以免夜长梦多。


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