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房价为什么不会下跌?听起来有几分道理

发布于:2018-10-06 14:44:09来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:327

首先说一个前提:这里讨论的房价不是区域房价,而是整体房价的趋势。如果就区域房价而言,为了方便理解,我举个栗子:三亚房价的涨跌其实主要取决于它拥有的天然养老气候资源,这个属于稀缺资源,全国找不到第二个。玉门市房价现在500一平米都没有人要,为啥?房子的成本没有吗?玉门市得城市化很高?没有通货膨胀?显然都不是,仅仅只是缺少一个核心资源。但是三亚的房价跟玉门市房价涨跌对于房价的整体趋势影响很小,所以下面三点,大家勿用来套自己要买房的区域。

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一、城市化率

针对城市化率问题,其实不仅仅是楼房需要有人买。更多的是一套商业体系,怎么说,就是首先得有人进来,然后才能建设完善基础设施。然后才会有商业服务,这些都需要具体的人去实现,让城市的配套服务更完善,这样才更适合居住。国家统计局数据显示,截止2017年末,中国城市化率为58.52%,环比提高了1.17%!要达到西方发达国家80%城市化率,按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!然而我们的目标不是达到,是超越成为超级大国。总结就是:城市化率是未来房价上涨的关键动力!

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二、成本上涨

开发商说到底只是个商人,所谓无奸不商。在房地产建设中,主要有四大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,销售成本!低价、融资、人工、销售这些成本都在逐年上涨!成本的上涨了,房价有了涨价的理由,又是稀缺资源你说涨不涨。虽说房价不是按成本算,但是羊毛出在羊身上,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!

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三、通货膨胀

关于货币的方面不多说,大家都懂,就是钱多了商品自然会涨价,从2007年到2017年的10年间,我们的货币总量翻了4-5倍,这个数据很好的解释了房价暴涨的原因之一。

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结论:不要被现象蒙住双眼,本质才是真的。区域性房价涨跌,关键看这个地方大家来买房的初心,或者这个地区的核心稀缺资源。请评论留言发表你的看法,旅居买房上宏房旅居!喜欢我就要点我,每天送上我的楼市解析!下回分解:为什么在旅居地买房?谁撑起双南旅游地产高房价?



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