首先说一个前提：这里讨论的房价不是区域房价，而是整体房价的趋势。如果就区域房价而言，为了方便理解，我举个栗子：三亚房价的涨跌其实主要取决于它拥有的天然养老气候资源，这个属于稀缺资源，全国找不到第二个。玉门市房价现在500一平米都没有人要，为啥？房子的成本没有吗？玉门市得城市化很高？没有通货膨胀？显然都不是，仅仅只是缺少一个核心资源。但是三亚的房价跟玉门市房价涨跌对于房价的整体趋势影响很小，所以下面三点，大家勿用来套自己要买房的区域。
一、城市化率
针对城市化率问题，其实不仅仅是楼房需要有人买。更多的是一套商业体系，怎么说，就是首先得有人进来，然后才能建设完善基础设施。然后才会有商业服务，这些都需要具体的人去实现，让城市的配套服务更完善，这样才更适合居住。国家统计局数据显示，截止2017年末，中国城市化率为58.52%，环比提高了1.17%！要达到西方发达国家80%城市化率，按照每年城市化的进程来看，预计需要15—20年时间，才能达到80%的水平！然而我们的目标不是达到，是超越成为超级大国。总结就是：城市化率是未来房价上涨的关键动力！
二、成本上涨
开发商说到底只是个商人，所谓无奸不商。在房地产建设中，主要有四大成本，即：土地成本，融资成本，人工成本，销售成本！低价、融资、人工、销售这些成本都在逐年上涨！成本的上涨了，房价有了涨价的理由，又是稀缺资源你说涨不涨。虽说房价不是按成本算，但是羊毛出在羊身上，成本不决定价格，却肯定是定价的最关键指标！
三、通货膨胀
关于货币的方面不多说，大家都懂，就是钱多了商品自然会涨价，从2007年到2017年的10年间，我们的货币总量翻了4-5倍，这个数据很好的解释了房价暴涨的原因之一。
结论：不要被现象蒙住双眼，本质才是真的。区域性房价涨跌，关键看这个地方大家来买房的初心，或者这个地区的核心稀缺资源。请评论留言发表你的看法，旅居买房上宏房旅居！喜欢我就要点我，每天送上我的楼市解析！下回分解：为什么在旅居地买房？谁撑起双南旅游地产高房价？
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