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西双版纳买房怎么样?旅游地产价值几何?

发布于:2018-09-20 15:11:12来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:674

西双版纳,作为我国北回归线上仅有的热带雨林城市,拥有独特的气候条件和人文环境,冬天在这边住,你不会感到寒风刺骨冷,也见不到一丝雾霾。


如今,在海南房产全面限购的情况下,西双版纳买房怎么样?西双版纳是否会成为中产阶级度假养老或投资置业的优选地?



西双版纳的气候独特在哪里?


整个中国国土上有98.5%的地区是属于非热带气候,只有1.5%属于热带季风气候,分别分布在四个省:海南、台湾、广东和云南。



只有海南是全省都是,其他三省都只是局部区域。而云南的热带季风气候,大部分都是在西双版纳。西双版纳气候具有“常夏无冬,一雨成秋”的特点,全年平均气温在21℃左右。


西双版纳的旅游地产价值几何?


近几年,西双版纳楼盘外销比例增长速度迅猛,由40%上升至80%,由以本省人购房为主转变为以外省人购房为主,外销比例直追海南的88%。



众所周知,旅居市场重点不是看当地人的购买比例,而是要考察外销比例:外地人买得越多,旅游地产的价值越大。由此可见,西双版纳的旅游地产未来价值不可限量。


西双版纳楼市版图划分


西双版纳自治州的州府在景洪市,景洪市的楼市可分成五个大片区,分别是:嘎栋片区、嘎洒片区、江北片区、中心城区、曼弄枫片区。



【嘎栋片区】


位于景洪市西北面,距离市中心约3公里,距离机场约6公里。

这里基本是万达的地盘,万达开发的融创·万达|西双版纳国际度假区(点击可查看)占地近5.3平方公里,光做配套前期就投入160个亿,属于典型的文旅大盘,集吃、住、行、游、购、娱为一体,真正地将配套变成了主角。


【嘎洒片区】

位于景洪市和勐海县之间,距机场10公里左右,离市区约17公里。


新兴的高端旅游度假区,是5个片区中面积最大,开发商聚集最多的片区,有近10个开发商在此拿地,目前雅居乐、平安已进入,开发数千亩乃至上万亩度假大盘。但其中还是有一些值得的项目的,比如雅居乐·西双林语等

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【江北片区】


澜沧江以北,位于新老大桥之间,与老城区隔江相望。


该片区比较小,核心价值在于靠山望江,价格并不便宜,但是大开发商和大项目也不多,再加上北部受山脉拦截,区域发展地块不大,但其中还是有一些值得的项目的,比如俊发滨江俊园等


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【中心城区】


西双版纳的中心城区,生活成熟,但是它的房价也是五个片区中最便宜的,该片区以小项目为主,购买群体主要是本地人,也体现了它是旅居养老价值最弱的片区。


【曼弄枫片区】


位于景洪市南部,属于景洪老城中心的南扩区域,距离“大佛寺”景点较近。作为新开发的新城新区,整体处在发展初步阶段,还很不成熟,大型商圈还在建设,具有一定幅度上升空间。代表项目:梦云南雨林澜山


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西双版纳的房价近来为何上涨明显?


随着今年海南的限购方针发布,很多热钱纷纷涌向西双版纳,导致房价间接被推高。方针的突然改变,让本来打算在海南购房的客户,转而投奔云南。


另一方面,开发商也助力不少。


自从2012年万达进驻西双版纳,带来了万达广场、IMAX电影院、主题乐园等一系列高逼格配套。


在改变了西双版纳消费模式的同时,也让世人发现这儿能培育出高端旅行地产的潜力。


之后,追随万达的脚步,雅居乐、绿城也跟着来了。


在这片热带雨林土地上,很多大型开发商和财团已跑马圈地,相关项目运营已进入正轨。



此外,泛亚铁路的修建将极大利好西双版纳的地产和旅游,长期来说是具有一定投资价值,同时还不会造成经济压力的选择。




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