当前位置:首页 > 房产资讯 > 购房指南 > 2018年最严调控,海南房价会降吗?相反限购限售防止了暴跌!

2018年最严调控,海南房价会降吗?相反限购限售防止了暴跌!

发布于:2018-09-06 15:43:57来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:369

不知道大家是否还记得海南1993年的房产市场,当时给刚建省没有多久的海南经济元气大伤,至今仍心有余悸。2018年最严限购,海南房价会降吗?相反限购限售防止了暴跌!不信继续看下面分析:

1992年开始,在银行表外信贷支持下,出现一轮海南房地产投资热潮。1992年银行通过开立公司的办法发放贷款,其中大部分资金都流入了房地产领域。

海南房产投资增速

在资金推动下,海南房地产投资迅速抬升,1992年和1993年海南的房地产投资增速高达178%和90%。于是,我国房地产市场的第一个泡沫由此登上历史舞台。

1993年6月开始,政府加强宏观调控,银行表外贷款开始紧缩。全国投资热潮和银行表外乱象引发担忧。

1993年6月国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,列出严格控制信贷总规模、提高存贷利率、削减基建投资、清理在建项目等一系列措施。其中,信贷控制无疑是最釜底抽薪的政策。

M2增速下降使当年海南房产泡沫破裂

在严控格局下,海南房地产泡沫破灭,房价暴跌近60%。在信贷资金收紧的环境下,海南众多房地产企业资金链断裂,房价也从1993年的7500元/㎡暴跌至1995年的3100元/㎡,跌幅高达59%。

如果使用1990年至1996年七年内海南省房地产施工面积和竣工面积进行计算的话,房地产泡沫破灭后烂尾楼盘面积大约有1400万㎡。

90年代海南房价快速上涨后泡沫破裂

房地产泡沫破灭使得银行体系不良率大幅飙升,银行开始通过拉存款、增利润来缓慢消化不良信贷。根据《泡沫经济下中国金融改革的风险》提供的数据,1998年和1999年我国国有商业银行的不良率高达33%和41%。

本来银行寄希望于通过拉存款和增利润来不断消化自己的“虚胖”,但随着亚洲金融危机爆发,企业经营越发困难,最终银行通过设置资产管理公司来处置不良资产。

今年海南房价走势如何? 1993年海南房地产泡沫破灭的悲剧会重演吗?

答案是——概率很低。

首先,在2018年库存很少的情况下,海南房产市场不具有崩溃的基础。

去库存政策的实施,提前降低了房地产行业的风险。2018年4月,待售住宅面积同比增速为-25%,表明去库存政策取得了良好效果。

部分城市如杭州、上海、南京等地可售库存都在6个月以下,房价上涨压力较大,这些城市都采取了限价和摇号等措施应对。

其次,银行表外资产回表的风险可控,预估过程会相对平稳。

与1993年采取严厉宏观调控不同,监管层已经充分考虑到本轮银行表外资产回表的风险,资管新规过渡期也从2019年中延长到2020年底,预计表外回表的过程会相对温和。

为使银行能有充分的负债扩充资产,央行也在逐步取消存款浮动利率上限,资产和负债同时回表将是趋势。

另外,央行今年4月降准,除了替换高利率的MLF,还释放了4000亿资金用于信贷投放,这意味着央行也在适度宽信用,提升银行表内承接资产的能力。

结语:总体上,预计本轮银行表外资产回表会更加平稳。

最后,中央一系列政策支持海南发展。

在海南建省30周年之至,中央同意海南发展经济贸易自由巷,这对于海南来说是个大发展的好机会,在低库存的情况下海南房价一路上涨,而海南也出了一系列房产政策确保海南房价稳步上涨。


所以,指望今年或近几年内海南房价出现拐头向下趋势然后抄底的人,可能要失望了。2018年最严限购,海南房价会降吗?

住建部不断约谈城市加强市场调控,并不意味着调控措施变严,只能说明房价上涨压力太大,防止房价下跌崩盘,重蹈覆辙

所以,有买房需求的刚需,趁着海南房价还没再次腾飞,还是抓紧时机上车的好。

三亚别墅房源推荐——   全国免费咨询热线:400-968-9588

海棠湾银海

 

 本文来源:宏房网(www.hf9588.com) 

        旅居买房,上宏房网

推荐阅读>>>>>>>>>>>>>

三亚房价居高 为何买房的人热情不减?

三亚房价太逆天?30000元以下楼盘还剩多少!

海南三亚房价已“10连涨”,再次领涨全国!

2018年为什么不买房只会越来越穷?你确定还能买得上房?

 

温馨提示:欢迎转载本站内容,请注明内容出自海南知名房地产门户网站宏房网(宏房网提供全面的海南三亚房价走势分析、三亚别墅新楼盘介绍及购房资讯,海南省三亚市房地产信息服务平台。海南买好房,就上宏房网!)。     

   *重要提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,非广告服务性信息。凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体发布的内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考,最终以开发商实际公布为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况、标准以最终合同为准。本网站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有<如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系,本站保留所有解释权利。*





标签: 海南房价 海南限购

上一篇:云南房值得买吗?一个四线城市也限购!限购就是保护房价你认同吗?   下一篇:为啥买房?现在不买房,将来只会苦了你的孩子!

更多资讯请关注官方微博/微信

猜你喜欢

中信半岛云邸

45,000元/㎡

三亚·一山湖

17,000元/㎡

中铁城·悠岚湖

20,000元/㎡

石梅山庄

16,000元/㎡

半山半岛

35,000元/㎡