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云南房值得买吗?一个四线城市也限购!限购就是保护房价你认同吗?

发布于:2018-09-05 16:05:26来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:236

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继2018最严调控年后,2018云南楼市也是高温难降,调控的力度、频次在不断加强,地域范围亦在不断扩大。继海南全域限购后,热钱大量涌向云南,版纳、大理房价开始暴涨。接着昆明,大理,版纳房价暴涨的新闻上了央视。云南楼市开始风起云涌,云南房值得买吗?一个四五线城市也限购!限购就是保护房价防做空!(类似股市的涨停板)

按照国家统计局的数据统计,昆明自2016年7月份开始,房价一直保持上涨态势,2018年6月昆明房同比上涨12.1%,至此,昆明房价连涨24月,达到历史新高。



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6月,《经济半小时》探访了巫家坝某一新盘发售现场。发现该项目选房方式采用网上选房,其房价在去年年底首次开盘时为11000元/平米,仅半年多时间预售均价就涨到了14000元/平米。但购房者的热情依然不减,且外地投资者占到80%,昆明本地人只占到了20%。

为了维护房地产市场稳定,今年3月昆明市出台调控政策,规定昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策,并对住房公积金贷款做了新的调整。在今年五一节前,住建部还约谈了昆明市政府的相关负责人。但是,这些措施并没有阻止昆明房价上涨。7月,昆明楼市再迎“利好”,昆明限购政策出台。


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昆明出台限购限价政策

昆明市政府办公厅1日发布的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》提出,自7月1日起,非云南省户籍者在昆明市主城五区及部分热门区域内限购1套新建商品住房。

通知提出,在昆明市主城五区及三个***开发(度假)园区范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房的非云南省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非云南省户籍人士销售新建商品住房;在上述区域内无住房的非云南省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

另外,在昆明市主城五区和三个***开发(度假)园区范围内,新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源,须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。商品住房实际销售价格不得高于预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售,不得收取任何未予标明的费用。


昆明房价就像脱缰的野马一路狂奔,2016年前在昆明买房的人也享受到了最大红利。但今年四月,一个

云南三线城市的房价涨幅居然超过昆明,它就是大理。真是一山还比一山高,一个涨的比一个猛。半年时间里,大理房价从4000涨到8000,局势难控!

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据大理州统计局发布的统计数据显示,2017年1-9月,商品房销售面积70.77万平方米,同比增长7.90%。其中,现房销售面积同比增长9.17%,期房销售面积增长7.6%。商品房销售额54.94亿元,增长27.62%。至9月末,商品房待售面积仅36.97万平方米。年12月,全国70个大中城市房价指数中,大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。

随着昆明至大理高铁的开通,大理的房价持续走高,目前均价已达每平方米1.3万元,好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平方米1.7万元。半年时间里,单价每平方米涨了4000至8000元,涨幅达到了50%以上。如今在大理,已经很难找到万元以下的房源。

再看今年的数据,国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示,大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,涨幅相比上月扩大0.3个百分点,且高出昆明涨幅0.5个百分点;相比去年同期上涨8.7%,同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅相比上月扩大0.2个百分点,且高出昆明涨幅0.2个百分点;6月大理新房价格环比上涨1.2%,同比上涨9.9%。


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大理出台楼市调控政策:商品房预售价半年涨幅不许超6%

7月9日,大理市人民政府发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

《通知》明确,商品住房实际销售价格不得高于申报的预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售,不得收取任何未予标明的费用。

自申报预售价格备案之日起6个月内,每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

《通知》要求,房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式在交易场所醒目位置明码标价,成交价格不得高于标示价格。对新取得预售许可或现售备案的商品住房,可采取公证摇号排序选房的方式开盘销售。

再来看云南另一备受投资客青睐的游热地—西双版纳


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从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,从每平方米4000多元,3个月时间就涨到接近翻倍。2018年6月景洪市政府已出台了限购、限售政策。

4月22日,在海南实行全区域限购的背景下,或导致一部分客户外溢到西双版纳。西双版纳的房价也是飙升过万,销售价甚至达到了每平方米2.5万元,但即便如此投资客依旧络绎不绝。

西双版纳房价高涨,与其得天独厚的生态气候和不可复制的旅游资源有关。作为北回归线上唯一的热带雨林城市,西双版纳拥有全国最适宜人居的空气及人文环境,是全国著名的旅游胜地。近几年康养产业逐渐崛起,版纳作为较适合度假养老的城市之一,自然备受青睐。

从中国房价行情网发布数据看,西双版纳近一月均价为10106元/㎡,新增房源1430套,单价环比前一月增长3.85%。


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西双版纳出台限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施

据云南省西双版纳州住房和城乡建设局网站消息,西双版纳7月6日发布了《关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》。通知指出,加强房地产市场监管调控力度,各县市、园区要从大局出发,结合实际,因地制宜,制定实施“一城一策”政策措施,对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施,稳定房地产市场。

通知明确,要加强预售环节和合同网签备案管理。房地产开发项目分期开发的,按照项目总体规划进行合理分期。分期开发预售的,预售项目建设内容须满足功能需求,且工程形象进度达到条件方可进行预售。严格执行商品房销售明码标价,实行“一房一标”。房地产开发企业在取得预售许可后,对预售房源严格执行备案价格,需要调整价格的必须重新向房地产主管部门备案。严禁在未报价格备案前擅自调整销售价格,一经查实,停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前,可售房源仍按原价格销售,房地产开发企业不得拒售。

通知还指出,要严厉打击未取得《商品房预售许可证》,以认购、预定、排号等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预定款、购房款等任何费用的行为。 此外,企业取得《商品房预售许可证》后,未在10 日内对外开盘销售,或以分批次、分楼幢销售、虚假预定、房屋抵押等方式,不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源的行为也将受到严厉打击。




普洱和云南许多其他城市一样,是个四季如春的地方,无严寒,无酷暑,温暖湿润一点不亚于西双版纳。但由于普洱旅游景区开发比较晚,知名度不高独特性不够,所以长期以来,普洱的旅游业不及丽江、大理,和相邻的西双版纳相比也还有段差距。

不过,随着西双版纳旅游地产越来越火爆,房价飙升,资源条件类似的普洱,成为越来越多炒房客的关注点。从海南的例子看,旅游发达的三亚最早成为旅游地产开发热点,但在三亚房价急剧上涨,优质开发资源很快被瓜分之后,与三亚相邻,旅游名气不大的陵水、万宁等地,逐渐成为海南旅游地产开发的第二梯队,并逐渐过渡到海南环岛东线、西线,甚至中部的五指山等城市。以目前西双版纳房价上涨的势头及空间来看,普洱房价可能会紧跟版纳。


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普洱房价走势


云南普洱:非本市户籍限购1套 满两年可交易

前久,云南普洱市防止普洱房价上涨过快,出台了相关通知,普洱市中心城区范围内,签订商品房买卖合同备案后,不可变更(转让);买受人在购买商品住房需取得不动产权属证书两年后方可上市交易。

非本市户籍居民限购一套用于自住的商品住房,若出具在普洱市累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明的,可购买第二套商品住房,但不得通过补缴个人所得税或社保购买第二套住房。

同时通知称,将重点查处房地产开发企业和中介机构未取得预售许可证销售商品房、违规收取购房定金或预付款等费用、未公示销售进度控制表、捂盘惜售,恶意炒作和哄抬房价、发布虚假房源信息等扰乱市场的违法违规行为。

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其实云南的大理、丽江、版纳、普洱之所以成为全国的旅游胜地,除了这些地方环境气候好旅游资源丰富外还有一点就是这些地方的物价相对一二线城市便宜。无论是居住还是餐饮的价格多数人都能接受。现在这一优势正在慢慢消失,随着大理、丽江、版纳以及普洱的房价快速上涨,相应的租金必定水涨船高,带来的就是居住、餐饮价格的上涨。然后慢慢辐射到其他行业。

这么看来,从2017-2018房价上涨从一二线到蔓延到三四线,楼市调控政策的范围也紧跟其后。但感觉总是慢一拍,再看版纳大理的楼市调控政策,并没有像普洱一样限制外地客的购房数量,就算昆明针对外省投资客的限购力度也不大,明显留了操作空间给炒房客综合来看,普洱的楼市调控政策更值得学习。你说云南房值得买吗?一个四线城市也限购!限购就是保护房价防止炒房者做空楼市!


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