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2018年房地产5大趋势,告诉你何时出手买好房!

发布于:2018-08-09 17:39:35来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:174

如今的房产业,形势越加严谨,政府调控不断加码,银行信贷逐渐收紧,“限房令”、“限购令”等条约纷纷出台。今年4月,海南省住建厅发布了通知,进一步细化了海南省房地产市场限购政策,全岛开启严格执行“限购令”模式。海南省新出台的政策,在房地产业内甚至社会上都引起了很大的影响。

近几年来,每新出台一个的房产政策,就会在业内展开大讨论与回音。越来越多的地产商人与地产投资者,都开始动摇投身房产业的信心,甚至已经对未来的房产业开始抱有负面看法。

2018已经过去了一半多了,未来的房地产趋势到底是怎么样的?今天小编总览众多房产分析,将未来的房地产市场趋势总结出了5点,还请大家擦亮眼睛继续看下去。

第一点,全面调控至少还要两年才能结束。

此前因为房地产的过于暴利,政府不得不出手调控,至今已经薄有成效,同时这也代表这在房产业中束手束脚的条条款款增加了。业内一直在猜测什么时候全面调控结束。对此业内人士根据经验普遍有两个猜测,第一个时间点是2017年10月底,第二个时间点是2018年3月底。然而时间告诉我们,这两个答案都是错的。国家经济现在并不盲目追求GDP的高速上涨,而是需要往实业发展,泡沫经济并不持久。

那么全面调控到底会不会结束,什么时候结束呢?

结束是一定的,最终必然是由市场在资源配置中起决定作用的。至于什么时候结束,房产顶层人士对此有一个基本统一的看法,最快也是在两年之后,并且是在长效机制的出台之后结束。

第二点,房产大周期已经消失。

房产业的大周期消亡,现在的时期已经并不是只要投钱进房地产就可一本万利的时候了。现在的房地产商售房已经无法再盲目出售了,同一块地,不同的房产商来做,只有有资源、有经验、有能力的房企才能在如今的浑水中赚到钱。

第三点,大型房企总账进账,玩的是概率。

现在的房产业无法在单项目开盘前确定是赔是赚,大型房产在算账时,已经不局限于单项目楼盘,他们算的是总账,有赔有赚的话,玩的就是概率,并且大型房企一般资金充足,一个楼盘时机不对能够经得起等待,甚至转场再来。若是小型房企一味跟风开发,单项目大规模投进,那么就极有可能无法把控住风险,赔得倾家荡产。

第四点,调控力度足以承受。

政府调控不断加码,但真正说起来,调控力度是绝对不会超出房产行业的承受能力的。不仅为了房地产的良性发展,同时也是为了房地产商的反弹,并不需要为房地产日后的生存空间而担心。

政府政策不会成为房企的对手,一定还是会给房企留下实实在在的生存空间。真正能够成为房企的对手的肯定还是房企,良性竞争才能使房地产行业茁壮成长。所以房企能否盈利,到底看的还是房企自己本身的实力。

第五点,机会不再是所有人的机会。

到了最后一点,咱们回顾一下前面四点,能看到一些相同的东西。

1. 在如今的房地产市场,有能力的人,才能赚到钱。
2. 大型房企与小型房企不可同日而语,在单项目中,大型房企能够承受的,小型房企不行。
3. 政府政策对房地产市场有所约束,却并不是限制发展。

最重要的一个是:

4. 大周期消亡的如今,能力与资源的集合才能使房企得到最终的成功。

相同的机会下,单有能力或者单有资源都无法或得最终的成功,只有二者兼备,成功才能得见曙光。

标签: 房产政策,海南房地产市场

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