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海南房产 ‖ 楼市降温 限售政策还会继续加码吗?

发布于:2018-05-26 15:20:19来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:367

今年,我国多个城市密集出台楼市调控新政,包括海南、贵阳、成都等在内的城市楼市调控政策继续收紧。有业内专家表示,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,未来限售政策的继续加码将持续,我国楼市调控政策不会放松。


多地出台楼市调控新政

今年5月5日,哈尔滨市下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,规定实行区域性限售政策。

5月14日,太原市印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,提出实施住房限购政策。

同一天,丹东市和贵阳市也出台了楼市调控新政。丹东明确规定对限制区域实行房地产调控措施。贵阳新政则属于加码楼市调控。

5月15日,成都楼市限购政策升级,此外还发布了公证摇号排序选房新规,规定一个家庭一次只能参与一个项目摇号,骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。


而在此前的4月22日,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“就在‘五一’前后,我国住建部就房地产市场调控问题,先后约谈了多个重点城市。在约谈中,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。在5月部分被约谈过的城市都在积极出台较去年更强化的调控政策。”

中原地产首席分析师表示,“从调控城市分布来看,出现了明显的变化。2017年,楼市调控主要集中在一二线城市。2018年,楼市调控逐渐向三四线转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控政策。”

未来楼市调控政策不放松

对于未来楼市政策走向,专家认为,这一轮楼市调控,主要特征是开启销售摇号等政策。从政策内容来看,本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号、选购限价房。房价继续上涨的二三四线城市相继加入限售之列。

限售政策的继续加码将持续,核心原因是部分城市为了降低投机投资性购房。目前,全国已经超过60个城市执行限售政策,预计未来更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年将成为房价过快上涨城市的标配。


值得注意的是,近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,我国住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

在个别城市近来房价出现上涨的背景下,主管部门强调房地产调控基调不变,有助于明确政策预期,维护我国房地产市场的稳定。可以预见,未来我国楼市调控政策不会放松。


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标签: 海南房产 调控政策 限购政策

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