当前位置:首页 > 房产资讯 > 房产要闻 > 海南破除房地产依赖 迎接新的机遇与挑战

海南破除房地产依赖 迎接新的机遇与挑战

发布于:2018-05-11 14:37:42来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:110

最近大家最关心的事情莫过于,限购政策的出台了吧。对于这一轮调控,早有开发商嗅到了市场变幻的气息,大举进军海南布局大健康、养老等项目。


开发商们似乎早有心理预期,但是当调控真正来临时,面对大量的土地储备以及被挡在门外的岛外购房人群,房企们仍心有余悸。在接受记者采访时,房企们普遍表示,目前仍在调研阶段,还未形成应对方案。不过可以肯定的是,区域利好终将释放,以何种姿态熬过去,这将是一场持久战。

上有政策,但下也有对策。政策加码当晚,朋友圈则开始流传可通过假结婚、假离婚的方式购房。但在海南后续出台的政策补充细则中亦强调对以购房为目的的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,事实联合惩戒。

此外,不少项目亦开始出应对方案,例如在三亚大东海区域某项目,则表示购房者可以先签订认购协议,然后找公司代缴社保,缴满五年后,达到购房资格即可办理购房合同。但置业顾问亦表示,五年后若政策变动继续仍存在无法签订购房合同的风险。购房者也表示,风险太大,政策变动谁也无法预料,最担心房、财两空。


经过此轮的楼市调控,未来海南楼市需求剩余更多长租需求和自用需求。据了解,对于长租,早在2017年海南对于“特产式”产权式酒店进行限制销售时就有房企开始探索。

2017年,海南楼市调控,在海口,产权式酒店产品房企需自持经营90%,在三亚,该类产品则需自持经营70%。

“购房者支付总房款的70%,即可获租该房源50年,若后期政策变更,允许此类产品交易,购房者只需补齐30%的房款过户。”某项目现场置业顾问表示,租户在租期范围内可自行转租,后续亦可托管物业,并且随时可以退租。

尽管如此,早在2017年租赁用地大规模入市时,北京就曾出台政策严令禁止以租代售,明确租赁合同签订期限不得超过10年,严厉处理擅自将自持商品住房“以租代售的房企。


破除房地产依赖的决心

2017年4月被动调控不一样的是,这一轮密集调控在房协人士看来,是早有准备、非常主动的行为。自由贸易港这样的政策不是一天、一个月就能讨论出来的,相信已经布局了至少1年,因此海南这次密集的调控早在规划之中,只是一直在等一个节点公布而已。

事实上,一直以来海南对于房地产的依赖程度颇高,无论税收、投资都占到50%以上。2017年底中央环保督察组深入海南,在通报督查意见时就曾痛批海南财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府就规划到哪儿。“鼓了钱袋,毁了生态。”

此后,痛定思痛的海南选择壮士断腕,破除房地产依赖症。海南省省委书记刘赐贵、海南省省长沈晓明多次公开表态,“绝不让海南成为房地产加工厂”。

2018年以来,海南房地产市场的调控举措亦让全国人民看到了其摆脱房地产依赖的决心所在。根据2018年海南省统计局发布的数据显示,一季度海南地区生产总值1185.25亿元,按可比价格计算,比上年同期增长5.1%。其中,海南服务业增加值一季度增长了7.5%,比重最大的房地产增加值下降了6.8%,转型成效初显。


现在看来,海南政府本身是具有抗性的,但政府能够不遮掩的公布这个数据,说明政府已经开始要告别对房地产的依赖。和以往海南的经济数据对比,2018年一季度经济增幅创20年新低,并且低于一季度全国增速,部分县市出现经济出现零增长甚至负增长。说明政府破除房地产依赖的改革新路径已经很清晰了。

三十而立的海南,这次自上而下的改革将给其带来新的机遇与全新的挑战。海南将迎来两至三年的阵痛期,而楼市未来的走向亦取绝于其新一轮改革成效。


海南宏房网最新海南特价房,数量有限!VIP抢购热线:400-968-9588

温馨提示:欢迎转载本站内容,请注明内容出自海南知名房地产门户网站宏房网(宏房网提供全面的海南三亚房价走势分析、三亚别墅新楼盘介绍及购房资讯,海南省三亚市房地产信息服务平台。海南买好房,就上宏房网!)。

标签: 海南 限购政策 楼市调控 海南楼市

上一篇:2018年房地产新变化,房价或受影响!   下一篇:海南房产 ‖ 楼市降温 限售政策还会继续加码吗?

更多资讯请关注官方微博/微信

猜你喜欢

中信半岛云邸

45,000元/㎡

三亚·一山湖

17,000元/㎡

中铁城·悠岚湖

20,000元/㎡

石梅山庄

16,000元/㎡

半山半岛

35,000元/㎡