当前位置:首页 > 房产资讯 > 房产要闻 > 2018年房地产新变化,房价或受影响!

2018年房地产新变化,房价或受影响!

发布于:2018-05-09 10:03:13来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:399

房地产大周期来看,房地产黄金十年已经结束,开发商寻求转型也有几年了。而2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,在2017年可以说对打击炒房以及让住房回归居住属性做出了巨大的努力。


最重要的是调控的思路也发生了重大变化,比如不再过多从调控房价入手,而是真正从老百姓住房的切身利益出发,让大家真正实现住有所居的梦想。

最近的报告提出要“更好解决群众住房问题”,强调“房住不炒,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”。准确把握了住房的居住属性,让房价稳定下来,让高端有市场,中端有支持,低端有保障,让房价调控更令人宽心。

由此可见,从国家层面不断释放的信号是,房子不能炒,也不能再炒,而居住属性将在未来更加突出。这也意味着,购房者需要房子用做什么非常重要,如果是住可以买,但是要知道调控不会放松,房价也难有大涨,炒房将失去空间。


应该说2017年房地产大局就已经定了,然而2018年似乎房地产又面临着新的变化,这些变化将如何影响房价,如何左右购房者呢?

1、首套房贷利率对购房者有哪些影响?

按理说,在调控不放松,信贷政策收紧的背景下,房贷收紧是可以理解的。平白无故增加了购房者成本,本来房价就挺高,哪怕房价适当降点,支出的成本也比以前高了。这对刚需购房者的确意味着买房压力越来越大。

然而今年新春刚过,各大银行就相继收紧房贷政策,就连首套房利率也是高上加高。小编认为,很重要原因在于就是要净化刚需群体,而此举也正是保障市场风险不会继续扩大的不得已的办法。

如果仅此而已,刚需一定委屈,因为房贷成本增加,买房更加困难,但是我们必须要有全局意识,更要有长远眼光,暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击,是对市场环境的净化,最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加,也不会太高。

买得起房有商品房,买不起可以选择共有产权住房,连这个也买不起会推出更多可供选择的租赁住房。刚需如果真想满足居住需求问题不大,将来租购同权的力度也会加大。


2、央行降准房价又要上涨?

此前,央行发布公告,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

于是很多人开心了,觉得机会又来了,开发商信心倍增,炒房者再次振作起来。相比之前政策收紧这是大利好啊!

不可否认,对于此次降准,对楼市一定会形成利好,这是绝对的,比如购房者对市场预期看好,开发商融资成本降低。但并不能构成大家盲目乐观的理由。利好归利好,但并不会造成政策基本面的改变。

楼市依然比较紧张是大势所趋。


3、海南全域限购拒绝成为房地产加工厂

海南全域限购是很现实的,毕竟海南不同于其他省份。相信其他城市一定会跟进,借鉴海南对房地产经济的摆脱。作为购房者应该明白,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变,无论面临什么环境,大方向不变。

房价不会大涨大跌,需要则买,不需要想炒房的话还是及早远离。如果仅仅是用来保值增值的投资,完全可入,但要做好将来缴税的准备。


海南宏房网最新海南特价房,数量有限!VIP抢购热线:400-968-9588

温馨提示:欢迎转载本站内容,请注明内容出自海南知名房地产门户网站宏房网(宏房网提供全面的海南三亚房价走势分析、三亚别墅新楼盘介绍及购房资讯,海南省三亚市房地产信息服务平台。海南买好房,就上宏房网!)。

 

标签: 房地产 调控房价 房贷 全域限购 房地产加工厂

上一篇:重大政策利好与强力调控之下 海南房价何去何从?   下一篇:海南全面限购超半年,房价为何没重蹈1993年暴跌?

更多资讯请关注官方微博/微信

猜你喜欢

中信半岛云邸

45,000元/㎡

三亚·一山湖

17,000元/㎡

中铁城·悠岚湖

20,000元/㎡

石梅山庄

16,000元/㎡

半山半岛

35,000元/㎡