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海南严控房地产,楼市回归平静需要一个过程!

发布于:2018-04-30 09:58:42来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:347

自由贸易试验区、自由贸易港山雨已来风满楼,这却把海南的房地产公司和闻风而动的买房人摆在战场中央。和雄安一样,海南不准备让炒房的人套利,更不希望这一国家重大战略,像上一次特区设立被过分贪婪的人破坏。于是,4月22日晚,获得史无前例支持新政11天后,海南宣布全域限购

海南宣布全域限购传遍网络,有人欢呼做得好,有人后悔没有及早买房。这一切都是因为4月13日,在海南建省办特区30周年大会上宣布,支持海南全岛建设自由贸易试验区和自由贸易港厚所发生的新态势。


4月13日到22日这十天时间里,3.5万平方米公里的海南岛及其楼市,气氛骤然紧张。只有身处其中,才能体会海南楼市这十天的热度。买房资金四面八方涌进海南。一场楼市攻防战斗升级式打响。

4月16日,海南紧急发出《海南省住房和城乡建设厅关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,这份通知直接讲明,海南要重点打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为。

4月22日晚,海南省政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,公布新的房地产调控政策。这份升级版新通知提出,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


全文的核心指向三大目标地域:

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


对比此前的限购政策中,已经对本省居民、非本省居民购房作出社保缴纳等限定条件。自4月22日新通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

在房地产市场交易秩序这个容易出漏洞的环节,海南省住建厅称,会联合其他相关部门,继续对违法用地、违法建设、骗购住房、违反价格备案制度、违规销售以及工作人员违纪等各个环节违法违规行为依法依规严肃查处,从严从重处罚并公开曝光。

海南省住建厅厅长霍巨燃在会上对通知做了解读,表示要坚决保持全省房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

纵观目前态势,如果拉长时间周期回头看海南楼市,从2009年国际旅游岛推出前夜到自由贸易试验区和自由贸易港规划,海南出现了三次“抢房潮”,其中2017年春节前那一拨“抢房潮”获益于全国大面积雾霾尤其是北京的雾霾天,三次大潮中这一次唯一不属于政策红利,这一波行情的抢房达到什么程度,缺乏想象力都无法触摸。


从数据上,2017年,海南的商品房成交额增长加速,同比增长82%,而当地人购买能力有限,其中大多数是外地的购房资金。

根据过往国家经济大动作,像海南自由贸易港政策落地后,举全国之力、聚四方之财支援海南会是即将出现的局面。新的发展思路逐步清晰,房子的商品属性始终是有的,楼市回归平静终究有个过程。


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标签: 海南 限购 海南买房

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