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为什么说在海南买房才是最正确的投资方式?看过你就知道!

发布于:2018-04-03 14:19:08来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:452

近日,海南接连颁布的限购令刷屏了,面对政府突如其来的调控政策,有些人猜测:“限购令颁布后,海南房价必将大跌”。为何会有如此猜测?海南房产一向都以省外市场为主,“限外令”出台不利于去库存,必将引起房价 “大跳水”。但是,海南房价是否会真如少部分人所猜测一样必跌呢?

1.有房才是新海南人

有房才是新海南人,沒房只是过客。对于在海南工作及计划在海南买房的岛外人事來說,如果这几年时间你沒有在海南买房,这意味着你过去几年的投资,在某种程度上是失败的。

2006年,海口房价2979元/平米,那时候的海口房地产才刚复苏起步,那时候的海口西海岸还是“遥远郊区”,三亚、琼海、文昌也才刚刚崭露头角。再看现在,十几年过去了,根据中国房价行情网的最新数据,海口房价15765元/平米,涨了4.3倍。

2.调控政策日渐严厉

先回顾一下2017年以来,海南省出台的“两个暂停”政策及堪称海南历史上最严苛的土地管理措施:

1、2017年9月28日,出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;对四个中部生态核心区市县,停止办理新增商品住宅用地审批;其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

2、2018年1月4日,出台《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》,提出严控商品住宅用地供应;严格限制涉及商品住宅用地的规划修改;严禁相关招商协议中配套安排商品住宅用地;禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应;禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发,禁止商品住宅项目用地提高容积率。

以上两者土地政策对未来海南楼市的走向影响重大。

再来看看1月24日,2018年海南省国土资源工作会议召开,会议透露,2017年全省国土资源严格落实“两个暂停”政策,全年供应商品住宅用地面积2165.55亩同比下降62.91%,成交均价436.52万元/亩同比增长89.86%。商品住宅用地供应大跌,土地价格却暴涨,这一跌一涨,意味着什么?相信常人都能看得出来。

往前一年看,2016年,海南暂停了13个市县商品住宅用地供应,对5个市县商品住宅用地实行严格控制, 2016年3-12月全省商品住宅用地出让面积198公顷,同比下降62%。商品住宅用地连续两年下跌幅度超过60%,你又能想到什么?

3.决不做房地产加工厂

海南正在加速推进的国际旅游岛建设,根据2017年12月海南省政府公布的《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》,2020年,将海南打造成我国旅游业改革创新试验区,创建全域旅游示范省,基本建成国际旅游岛。

过去,海南房产开发基本处于无序状态,如中央环保督察组向海南省反馈督察意见时说的:一些市县重经济发展、轻环境保护,热衷于搞“短平快”的速效政绩工程,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋、毁了生态。

海南省委书记刘赐贵上个月在海南省委经济工作会议上强调,“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,坚决落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,海南不能变成房地产加工厂。”青山绿水、碧海蓝天是海南建设国际旅游岛最强的优势和最大的本钱,海南国际旅游岛建设、建成,离不开对生态环境的精心守护。

4.海南正式转入高端精品住房开发模式

目前海南的最宝贵资源就是一线海岸、美丽沙滩、纯净空气、灿烂阳光等资源,买海南的房子,等于买这里最好的资源,就等于买健康。于是,有一种声音:在海南买房,是身份的象征!

控制商品住宅项目用地容积率,等于减少新房供应。据此延伸的,将是商品住宅更加稀缺。随着商品住宅变得更加稀缺、未来100平米以下户型退出市场、房价不断上扬,以及海南国际旅游岛的建设、建成,需求端将进一步扩张,一个“富人岛”将诞生。

前两天再次下发通知要求全省加强严格购房资格审查 ,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,且申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;自取得不动产权证之日起5年内禁止转让;非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2018年海南建省和海南经济特区成立“双30周年”,所以小编想说的是,在这个时间点上,不买房还等什么?!

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