3月31日，省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化海南房产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持海南房产市场平稳健康运行。
通知要求全省加强严格购房资格审查 ，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。
非本省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
通知称，商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
通知规定，对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。
通知要求，对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。
同时，省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。
下面小编将对《关于做好稳定房地产市场工作的通知》里大家比较关心的，且与自己紧密相关的内容进行解读。
1、实行限购政策的区域指哪些区域？
答：是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。
2、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些？与之前的限购政策有何区别？
答：住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
3、《通知》印发后购买的住房，是不是5年内都禁止转让？以前购买的住房受不受影响？
答：《通知》印发后新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。《通知》印发前已购买的住房，不受新政策影响。
4、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定？
答：2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。
同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
看着海南房产调控政策的不断加强，最后小编想说一句：买房勿观望，下手需趁早！
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标签： 海南房产 限购政策 住房贷款
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