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海南房产调控再升级:非本省户籍购房商贷首付不低于70%

发布于:2018-04-01 14:53:22来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:529

3月31日,省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化海南房产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南房产市场平稳健康运行。


通知要求全省加强严格购房资格审查 ,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

通知称,商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

通知规定,对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。

通知要求,对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。


同时,省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。

下面小编将对《关于做好稳定房地产市场工作的通知》里大家比较关心的,且与自己紧密相关的内容进行解读。

1、实行限购政策的区域指哪些区域?

答:是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

2、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

答:住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

3、《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

答:《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响。

4、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

答:2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。

同时,2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。


看着海南房产调控政策的不断加强,最后小编想说一句:买房勿观望,下手需趁早!

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标签: 海南房产 限购政策 购房商业贷款

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