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买房攻略:置业三亚 你想在三亚买什么房?

发布于:2018-03-31 14:20:58来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:501

买房是件大事,在下手前总有无数的问题要解决。在三亚买房是个不错的选择,但也需要业主再三思考——你想在三亚买什么房?三亚买房有哪些事情你该知道?小编这就为你送上攻略。


1、想购买三亚的教育地产注意事项

1)下手前先了解当地入学政策

对于购买“教育地产”的家长来说,购房前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩。

2)区域配套及社区配套需相辅相成

对于孩子的健康成长,好的教育固然排在首位,好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时,不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套,如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键,此外还要注意楼盘的品质,如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

3)合同注明,避免买教育地产无法读名校

置业者在购房前一定要咨询清楚,自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构,楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。保险的做法是:在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子有某某学位,若承诺是假的,将作出多少赔偿。

2、想购买三亚的海景房建议事项

1)海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。

2)如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。

4)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。

3、在三亚买商铺位置建议

答:(1)了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。

(2)看人流量商铺收益终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

(3)选择路边店商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中常见的临街状态。

(4)选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。

(5)周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。

(6)看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

4、三亚的酒店式公寓选择建议

(1)是否适合居住

有没有阳台可供晾晒、周围交通是否方便,配套设施能不能保证基本生活需要,如果现在配套不成熟,那未来规划怎么样,多久能实现。上小区业主论坛去看看,如果这幢房子内部和周围环境有影响居住生活的问题,已经入住的业主多数会在论坛上反映。

4)判断增值潜力

周边是否存在足够有能力并愿意付较高房租的人群,酒店式公寓的服务是不是明显更好,周围有多少类似产品,有什么竞争优势。

5)了解卖房税费

商住型酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多。计算下来大约增值部分的30%至40%将用于缴税。有中介建议做低房价来避税,但是做低房价属于违规操作,有一定的法律风险。

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