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买房需掌握的技巧有哪些?看这里!

发布于:2018-03-23 15:05:59来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:201

相对平稳的房价明年会是怎样的行情,国家对房产的调控政策会不会有变化,银行的贷款利率是增还是降?而近阶段对明年房价的走势,各种预测让人雾里看花。

专业人士认为,不管行情如何演变,也不管政策如何走向,作为有实际需要的刚需购房者,在自己需要时买房是最适宜的,但掌握买房技巧也是买房前的必修课,买房前的必修课:打好自己的小算盘。具体可从以下几方面综合考虑。


看银行对房贷的态度

普通购房者对宏观的把握比较局限,对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场。一般而言,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

“预期”

买房要学会买“预期”,这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市场,周边新建学校等,这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买,房价里已包含了这些利好的附加值,房价已经上涨。如果规划明确,可提早下手,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。


不必一步到位

现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然望房兴叹。专家认为,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子是个相对的概念,方便实用才是最实在的。所以,买房前应定好自己的目标,多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。

计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言,大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区,虽然都为住户提供公共设施和服务,但所有的享受都不可能是免费的,会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,一个小区中住户越多,公共分摊的也越多,个人的支出相对会减少;一个门楼里住户越少,个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费,在计算成本时,物业费等也是综合考虑的必然要素。


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标签: 刚需购房 调控政策 买房

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