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海南房产库存紧张,2018年买房要趁早!

发布于:2018-03-20 14:20:42来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:710

海南是我国最为有名的旅游度假圣地,四季如春,舒适宜人,因而吸引大批人来此买房。海南房价一直居高不下,外来人口占据一大半,那么2018年海南房产库存走势如何呢?今天小编就带你来了解。

“保生态、严控地”海南商品房库存将见底

2017年一季度海南房屋销售额同比暴增逾130%后,海南便连续出台调控政策,我们先来回顾一下去年至今年海南出台的重磅楼市土地调控政策


9月28日,海南省政府发布“深化‘两个暂停’”政策,永久停止审批海南中部生态核心区的五指山、保亭、琼中、白沙四个市县新建外销房地产项目。


11月30日,中共海南省委、海南省人民政府联名推出《关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》,强调要落实“十三五”期间减少建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。


12月23日,中央第四环境保护督察组仍狠批海南“规划被房地产绑架,鼓了钱袋、毁了生态”;几天后,在海南省委经济工作会议上省委书记刘赐贵再次强调要“坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,海南不能变成房地产的加工厂”。


2018年1月4日,央视曝光海南对中央点名批评破坏生态的违规项目查处不力,同日海南出台史上最严土地管理政策《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》从土地准入、用途、交易等环节对海南土地实施全方位管制。

1月5日,海南对中央督察报告名单涉及到的项目实行“双暂停”(暂停建设、暂停营业),目前,三亚凤凰岛、万宁日月湾、文昌山海天、琼海海天盛宴等都已被实施“双暂停”,海口等市县也已暂停审批填海项目。


从海南去年以来出台的一系列土地政策很容易看出,海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了,这样下去,海南商品房库存见底是迟早的事。


海南房调控难度大

那么,土地被管得这么紧,房价会降吗?这么说吧,如果面粉短缺,你说面包会不会降价?

1月12日《海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益》新闻发布会上,海南省国土资源厅副厅长吴开成在答记者问时这样说过:“海南房地产面向的是全国的市场,十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。但是,海南地域面积很小,土地资源稀缺,加上岛屿的生态环境是比较脆弱的,其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题,谁都能得出一个结论,海南房产调控,特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。”

金山银山不如绿水青山

海南作为中国唯一的一个热带岛屿省份,环境美,空气质量佳,吸引了很多外省朋友来海南购房。据统计,2017年,省外人士到海南购房的比例占海南商品房销售比85%以上,而且上升趋势还在发展。这样的数据说明,中国的十几亿人口都是海南的潜在客户。

随着经济的增长,越来越多的人意识到了海南养老养生环境的独特稀缺性,所谓,金山银山不如绿水青山,未来还将会有更多的人登录海南。房地产市场的土地资源逐渐减少,面对中国十几亿人口庞大的市场需求,而此时海南的房地产开发土地越来越少,大家可以客观的思考一下,都能知道想买套房都不容易,你说房价是否会涨?


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标签: 海南房产 调控政策 海南房价

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