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海南买房 房价是会涨还是会跌?

发布于:2018-03-16 15:24:51来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1227

近年来,海南房价整体都在上涨,相比前几年有些楼盘的价格甚至已经翻倍,有朋友三天两头就来问海南房产形势如何,担心一直涨下去会越拖越买不起,但又看最近出台了这么多调控政策,想着房价是不是还会有所下降。那么,到底什么时候买比较好呢?小编来分析分析。

房子该不该现在买?

不可否认的是,海南房价真的是一天一个价,变化之大令人咂舌。如果朋友圈里有卖房的朋友,可能经常会看到一些抢房的视频,有的人可能认为这是开发商的炒作手段,是那些置业顾问特意制造的假象,想哄骗大众买房。但是不管真实与否,房价确实是涨了,并且是以一种不可控的状态一路狂涨,很多以前看起来并不起眼的楼盘,到现在已经只剩尾盘了。

但是17年日益出台的各类调控政策,加上十九大提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理论,让想要买房的人又犹豫了。想着说不定之后就会解决刚需的住房问题,会成为公租房的世界,到时候房子会不会变得不值钱。可是现在不买看着房价日益上涨心里又不踏实,到底该不该现在买呢?相信很多人都有这种纠结的心理。

 

土地拍卖市场行情

2017年海南土地成交市场起伏波动大,上半年成交地块比2016年上半年下降了34.82%,限购政策也频频推出,虽然上半年全省的土地成交降温,成交供应宗数、面积均低于16年同期。但是成交价在2517.89万元/公顷,而6年的成交价1560.14万元/公顷,明显上涨了61.39%。成交面积少了,土拍价格也上去了,从这两个方面来看,海南房价还会降温吗?

政策:报建越来越难

海南已经全面禁止围填海,再加上200米海岸线严控。永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售等。可见海南房地产正逐步控制总量、有序开发、调整布局,项目报批审核的要求越来越高,把关越来越严格。

 按照这样的发展趋势,房子报建越来越难,去库存加快,供不应求情况下房价不可避免的会上涨,甚至会出现无房可买的现象,你还要等房价下降再买房吗?

 买房还是要趁早

 目前,海南地区房贷额度比较紧张,加上政策收紧,房贷利率越来越高,越晚买房成本只会越高,以后贷款购房也会更加困难。

再从购房者的热情程度来看,房价越是上涨,房子卖的就越好,很符合大众“买涨不买跌”的心理。而大部分人观念感还是很强,能拥有一套属于自己的房子归属感会更加强烈。不用四处租房,不用看房东的脸色,也不会担心居无定所,将来孩子落实户口、上学等问题也会迎刃而解。

所以,小编也建议大家,如果你是刚需一族,如果你恰好手头宽裕,那请你一定不要犹豫,买房最好的时机不是明天不是下个月更不是明年,而是当下。

标签: 海南买房 海南房价 刚需买房

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