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海南新版商品房买卖合同来了!想在海南买房的一定要了解!

发布于:2018-03-09 14:49:00来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:589

近日,由省城乡与住房建设厅和省工商行政管理局共同监制形成的《海南省商品房买卖合同》(示范文本)(2017修订版)以及《住宅质量保证书》(2017修订版)和《住宅使用说明书》(2017修订版)已正式在全省范围内推广使用。


相比于原先版本的合同文本,新版合同文本有哪些变化?可避免购房交易行为中哪些问题?来看看省住建厅相关负责人的权威解读。

一、适应交易市场需求变化 规范“全装修”政策相关约定

2017年7月份,我省要求全面实施商品房“全装修”政策后,对商品住宅装修、交易有了新的要求。

在规范全装修相关约定方面,要求要约定商品房是否为全装修交付标准,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。

在价格方面上,要求明确商品房总价、毛坯价和装修价。在交付条件上,也要求出卖方要提供室内环境检测报告,买受人查验到房子存在全装修方面的质量问题,可提出异议,要求修复合格后方可再行交付。


二、交易条例细化明确双方权责对等 防范商品房交易纠纷风险

商品房买卖是与广大消费者利益相关的大事,关于商品房买卖合同签订、合同履行的纠纷在商品房买卖中也频繁出现。

新版《商品房合同》里,交易约定更加细化,进一步明确了买卖双方的权责,有利于更好地维护双方合法权益,加强房地产市场管理,规范商品房交易行为。  

一是针对交易中容易产生纠纷的问题进行特别提示,方便买卖双方重视、关注。二是对合同中专业术语解释清楚,方便买卖双方正确解读、理解合同相关内容,有利于防范签约风险和法律风险。

商品房买卖中,经常会出现如延迟交房时间、一房多卖、逾期付款、规划设计变更以及建筑物区所有权不清等交易纠纷。此次新修订合同示范文本吸收了《物权法》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等法律法规及规范性文件的规定,增补及细化了合同条款,更加注重买卖双方交易的权责对等性。


三、有交易指导作用 推荐使用减少购房交易合同纠纷

长期以来,商品房交易纠纷是房地产交易乱象起源之一。新修订版解决了原来商品房验收交房标准不统一的问题。明确了验收交房标准,要求对水、电、路、气等配套设施都验收合格后再交房,且需要买房人现场验收确认。

合同的格式条款已经尽可能明确了买卖双方权利义务,购房者也可以以该合同文本来了解购房合同中容易出现的交易约定漏洞,减少因缺乏法律知识而产生的各类纠纷,而开发商也可通过其中的条例约定来明确自己的权责,不必承担因主管部门修改程序规定造成时间拖延等不必要的责任。

标签: 海南买房 商品房买卖合同 购房纠纷

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