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海南房产 ? 与生态紧密相连的海南楼市将如何发展?

发布于:2018-03-01 14:22:32来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:338

北方人喜欢海南岛,因为北方有寒冷的气候,恶劣的环境;俄罗斯人喜欢海南岛,因为海南温暖,因为海南热闹,因为海南富有激情,海南对于他们来说一切都是那么的新奇与未知。

在旅游度假、短租休闲、养生养老、购房置业等需求刺激下,海南省多地房地产市场异常火爆。据统计,2017年来自海南岛外的“候鸟族”买走了85%以上的商品房,而且这一比例还有上升趋势。


与往年不同的是,随着中央环保督察组和国家海洋督察组相继入驻,一场席卷海南全省的生态监管风暴正改变着海南楼市走向。根据中央环保督察组反馈意见,海南省对违规违法项目实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业),全面停止办理产权式酒店用地审批,严禁围填海,严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发等一系列政策出台。

据了解,尽管2017年海南省海口、三亚等多地启动了限购措施,但这并未阻止房地产市场的持续火爆。例如,海口市统计局数据显示,2017年海口市房屋销售面积549.47万平方米,比上年增长27%;三亚全市商品房销售面积213.79万平方米,增长41.1%。截至12月底,三亚市商品房库存196.65万平方米,去化周期仅约7个月。

以三亚为例,在海南省全力进行房地产调控以改变对房地产业依赖性较强现状的背景下,房地产业仍是稳增长的重要产业,房地产开发投资的占比不降反升。三亚市统计局数据显示,2017年全年房地产开发投资同比增长34.1%,占固定资产投资的比重达63.3%,高于上年同期10.9个百分点。


海南相对缺少工业基础支撑,本身依赖旅游和房地产业,相对来说房地产对经济增长和投资拉动短期见效快,也让海南一些地方特别是沿海的部分的县市养成了“房地产依赖症”,从目前出台的一系列政策来看,肯定会寄希望于逐步降低对房地产的依赖,但是最终降低多少还要看政策落地的力度和时间。

对于海南省出台一系列政策对楼市产生的潜在影响,对于岛外的购房者来说,有意愿买房的基本都是沿着海岸线卖,最看重的也是蓝天碧海金沙滩这些自然条件,目前海岸沿海的优质海岸线和海湾已经基本分割完毕,严禁填海造地进行房地产开发以及严管海岸带生态红线的政策将使得一线海景土地和项目更加稀缺,对于商品房供求关系的改变将逐步显现。

全国对海南的旅游度假和买房置业需求旺盛,对于海南经济发展来说并不是坏事,但“候鸟型”的季节性需求对于整个海南省的服务业和住房市场来说非常不利,冬季常常人满为患,夏季旅游业和服务业相对萧条。

有专家认为,海南完全依靠房地产拉动经济增长并不可持续,也极易造成资源的空置和浪费。对房地产进行严控并不能改变海南房地产一业独大的弊病,关键在于推进国际旅游岛建设战略的同时多业并举,补齐产业发展的短板。


房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

标签: 海南房产 楼市发展 海南生态

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