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海南买房 ? 楼市传来新消息,请注意查收!

发布于:2018-02-28 14:30:28来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:376

伴随着新年的到来,楼市也渐渐出现许多的波动。那么,对于刚需族来说,接下来的到底是不是购房的春天呢?小编认为,目前有一个好消息和一个坏消息?你想先听哪一个?


好消息:限价之下,买房更从容

先说说大家最关注的房价。新年伊始,虽然有个别城市开始借由各种理由变相或直接放松限价,但是大部分的城市仍然严格执行着限价政策。而在这样的限价之下,楼市量价全面降温。

根据中国指数研究院发布的1月份楼市数据,一线城市楼市成交面积环比下降27.92%,其中北京和广州降幅都超过了30%,二线城市成交面积环比下降了18.97%,未来下跌的城市还会不断增加。

2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

按照统计局的初步测算,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点。

在这样的市场之下,即是新年过后不少售楼部已经开门迎客,不过前来看房的购房者并不多,购房意向也较为淡定,对于房价,则有买房人表示,楼盘何时开盘、卖什么价位,开发商说了并不算,限价政策非常严格,丝毫不担心房价会出现反弹。


坏消息:楼市去杠杆,买房更难

然而虽然房价开始降温,但已经开始的楼市去杠杆,却还在增加刚需的购房压力。

春节前的两个月,监管部门连续不断推出新一轮监管举措,涉及委托贷款、资管业务、债转股、流动性风险管理等方面,预计这些监管措施还将持续推进。这也给房地产市场带来强烈的寒意,已经让投机者、房地产企业望而生畏,也让自住购房者预感到监管部门已经开始加强对房地产去杠杆的力度。


综上所述,小编认为,受限价政策影响,不少城市新房项目价格管控异常严苛,售价普遍低于市场预期,部分区域、板块甚至出现一二手房价格倒挂。短期内,尤其是热点城市,限价政策难言实质性转向,依旧存在着较大的价格差。因此如果是刚需,还是多看房关注市场,随时准备出手,毕竟如果错过这个限价期,房贷利率也没有下降,买方则需要付出更大的代价。

海南房市进入严苛调控周期

自从海南因房地产破坏环境问题被中央有关部门问责以来,高压之下,海南便进入了一轮严苛的调控周期,并且一直在用行动“表决心”,可为何楼市的温度降不下来?

海南房地产的调控不但没有浇灭这里的购房热情,反而是一种刺激。据房产代理机构的工作人员说,春节前后,去海南买房的人也是乌泱泱一大片。

小编认为,海南有中国独一无二的文旅资源,置业买房群体不再像以前只是图环境好,如今整体的诉求放在度假生活的全面配套上。因此,开发商除了将高端精品项目带到海南,还会分析度假人群的心理需求,在项目上做相应的配套,所谓“一处买房,全岛共享”,房地产更加偏向生活化。


环境问题只是切入口,限制反而给了市场一个信号就是,房子将会越来越少但是,到海南投资置业不能过于盲从和盲目,政府对于海南的调控思路已发生根本性变化。所以在这样的环境之下,不宜观望过久,如果是刚需族,小编建议,看好尽早下手为妙!

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