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2018年楼市走向如何?海南房地产整改更进一步推进

发布于:2018-02-27 14:28:32来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:366

“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。


1、房子是用来住的、不是用来炒的

回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2、房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实

房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

3、房价上涨逻辑已悄然改变

过去两年房价上涨是事实,甚至颠覆了很多人认知,但如果要下手买房,就不能被上涨的表象所迷惑,我们必须要明白的是,货币只能推动房价的短期上涨。所以,过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。

从投资的角度来说,判断房价涨跌有三大因素,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。供给这一端,是这一轮调控,政府的发力点。


4、房地产的下个十年,自2018开始。

如何认清当下楼市?就当下而言, 我们正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭 旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。所以说,房地产的下个十年,自2018开始。

“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”“全体人民住有所居”这句话的分量,预示着房产市场重心的转移,说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。

5、海南对房地产市场的整改速度明显加快

海南的房地产整改也在进一步推进。据悉,今年以来,海南明显加快了对房地产的整改。一些不利于生态保护的项目纷纷被停工,对房地产相关的整改、调控政策陆续出台。

2017年9月22日,海南实施全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

9月29日,海南省住房和城乡建设厅曾发布通知要求,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

2018年1月,海南出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》

在海南省六届人大一次会议上,海南省省长沈晓明明确表示,2018年海南将减少房地产投资比重,继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策,严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度,妥善处理历史遗留问题,科学调控房地产开发规模、结构、布局和节奏。

如果房子对你来说,是一笔重要的财富,买房是一次重要的资产配置行为,那么,最好不要将就,也不要等待。

标签: 海南房产 房价上涨 调控政策

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