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你到海南买房了吗?

发布于:2017-12-30 14:23:46来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:493

 近几年,每到10月下旬,全国各地的候鸟族群都开始筹备飞往海南过冬或度假。秋冬季节也一向是海南房产的旺季,但是从今年的销售数据来看却有些不同。整个2017年,海南房地产市场似乎没有明显的淡季,强销期持续了近一年。据海南省统计局发布的最新数据显示,今年的1到11月期间,海南房屋销售面积已达2058.8万平方米,同比增长57.2%;总销售额达2417.34亿元,同比增长87.2%。
   一方面是强势的销售数据,另一方面是海南省政府步步收紧的购房政策。自2015年底海南停批60平方米以下的小户型之后,今年海南房产政策颁布的愈加频繁。从今年4月起,海南就开始了系列调控,平均每月都有新政出台,例如4月,全省限制购买多套商品住宅;5月,海口、三亚分别设置限购区域;9月,停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设;10月,海口等四市县将住房限制转让年限提高到5年,暂停土地二级市场转让交易;11月暂停商转公贷款政策……
   所有的政策都表露出限制购房的迹象。得天独厚的自然环境决定了海南区域的稀缺性,在原本有限的区域内再设置各种调控手段,海南房产供给被严重限制。与此对应的是来自全国各地追求良好生态环境的养老、养生、投资大军,供给失衡,房价必然上涨。
   房价问题长期看人口,中期看土地。目前我们已经看到持续涌入海南的人口和被限制开发的土地,对于房价自然会有一个更清晰的认识。

是时候在海南买套房了

 碧海椰香,阳光海滩,在这样的城市拥有一套房子是多少人的梦想。那么此时的海南还有没有适合投资或养老居住的经济实用房源呢?我们一起来看。
   近日,海南省委召开经济工作会议,明确表示要严控生态红线。
   第一是中部生态区的保护。目前已经永久停止了中部4个市县开发新建外销房地产项目,未来对中部生态城市的环境保护会更加严格。中部生态保护城市对房地产项目的审批会越来越严格,拿地越来越困难,房地产库存会越来越少。而对于养老来说,最重要的是环境。除了被永久停止开发的中部4个市县之外,同样地处中部的定安、屯昌等区域空气质量好,气候也非常适宜。尤其目前房价比较低,发展空间大,适宜养生、养老居住。
   第二是海边生态保护。之前有规定在沿海200米范围内不允许建设与生态保护无关的建筑,未来为了保护和恢复沿海海洋生态环境,沿海房地产项目的审批也会更加严格。因此,目前现有的海景房将会成为稀缺孤品,是投资比较适合的选择。
目前沿海城市中,性价比最高的当属临高。临高位于海口西侧,无论是环岛高铁还是环岛高速都经过临高,交通非常便利。在海南房价一路高歌猛涨的情况下,目前临高县城价位仅八千多每平方米,与其他沿海城市项目有非常大的价格优势。尤其是临高以渔业和农业为主,气候适宜,环境好,生活配套齐全,是一个非常宜居的小城。
   物以稀为贵。越来越多的购房者开始反应海南房价上涨问题,单价上涨直接导致购房成本提升。海南省房产属于“资源型”房产,同时也是稀缺资源房产。随着人口老龄化和人们生活水平的提高,未来养老型住房将成为新的刚需,八成需求为候鸟群体。

标签: 海南买房,生态环境,海南房产

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