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内地楼市迎三大重磅新闻 在海南买房有何影响?

发布于:2017-10-02 11:03:36来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:848


     9月29日,北京城市新总规正式发布,明确指出:约三成新建住房将用于租赁,每区都会有三甲医院和高校!以此同时,北京市首个共有产权住房项目发布摇号公告,售价2.2万元/平方米!一道金牌打出,一项行动落地,这一次,北京楼市是动真格了!不仅如此,昨天,马云正式杀入热得烫手的住房租赁市场!如此密集的动作,让我们有理由相信,楼市巨震已然开启!

一北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》

      29日,为解决北京“大城市病”,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布。其中,完善购租并举的住房体系成为重磅亮点。经梳理,要点有五:

      一、增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应。

      二、研究扩大租赁住房赋权,公共租赁住房向非京籍人口放开。

      三、未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。

      四、到2020年全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上,到2035年调整为1:2以上。

      五、优化就业岗位分布,缩短通勤时间,创新职住对接机制,推进职住平衡发展。

      加大住房供应,加大租赁力度,这两道金牌犹如房价的紧箍咒。不出意外,相当一部分购房者将从咬牙买买买的旧时代,跨向租租租的新方向。更值得注意的是,北京楼市不仅仅只有政策落地,行动也在落地!

二.北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告

      将于30日14时30分举行公开摇号仪式。该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外,共有产权住房中,50%是个人产权份额比例的“保底线”。而此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米,共有足足427套房源!


三.马云正式进入住房租赁市场

     9月30日,马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场,全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!此平台结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里巴巴提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。同时,用户信用体系将与芝麻信用相关联,信用好的房东,会获得更多租客的青睐,信用好的租客,不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。


     据杭州市住房保障和房产管理局消息,上线试运行的住房租赁监管服务平台有七大亮点:实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约。这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!

在海南买房,有何影响?

     海南房地场正处于兴盛之际,通过政府相继发布的房地产政策及相关限购政策后,海南房地产市场已经进入了健康平稳阶段,海南房价趋于稳定,缺根据市场需求健康地上涨,这对于每一个符合海南购房条件的购房者而言,是一个利好的消息。内地楼市的三大重磅新闻,对整体楼市有一定的影响,但针对海南买房者而言,只要是投资有受益,市场依旧良好。从内地市场层面看,租赁市场被认为是万亿蓝海:阿里巴巴与杭州房管局合作,正式进入住房租赁市场;在TOP30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场。租赁市场的前景可谓明朗,然而问题也很多。

     一是回报率问题。房价不断上涨,而房租与居民实际收入挂钩,租金回报率节节下降。目前,北上深租金回报率不到1.5%,二线城市普遍在2%上下,意味着一套房子仅靠出租,至少50年-70年才能回本。租赁市场动力从何而来?

     二是谁来供应的问题。目前,政策要求国企承担起租赁房建设的重任,而市场化企业也有不少主动介入,制约其发展的一个重要问题仍是性价比。若没金融和土地层面的政策倾斜,租赁房建设很难顺利推进。这方面或可引进房地产投资信托基金,这应是未来的大方向。

     三是经适房、限价房、共有产权房要不要推广?显然,经适房由于既往的腐败寻租等问题而被打入另册,而限价房和共有产权房却在这轮房价暴涨的背景下重出江湖。

     积极层面看,它们对于构建多元的住房体系有重要意义,但问题在任何低于市场价的房子,都会引发套利,腐败和寻租如影随形,恐怕难以承担缓解购房负担的重任。

      所以,构建租购并举的住房体系,是未来五年政策的主基调,这一政策若能顺利推进,将对房价形成一定的遏制作用。因此,在海南买房,依旧是一个不错的选择,无论是投资还是居住,海南房地产市场还是被顾客所信任。海南马上进入购房旺季,新一波的购房者势必在海南刮起一阵购房旋风,这是对于市场的信任,也是对海南未来的发展的信任。全国楼市逐渐区域缓和,但海南楼市却呈不一样的态势,火爆的市场需求和政府的微控政策,另海南地产健康发展。

标签: 楼市 海南买房 海南楼市

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