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给第一次在海南买房的你,买房十大秘籍买好海南房

发布于:2016-12-02 10:13:39来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:856

眼下,全国房市深似海!尤其是美丽的海南岛,房地产市场更是火爆,依托着得天独厚的自然环境,吸引着天南地北的购房者前往。对于第一次买房的人,更是感觉无从下手。每个认真买过房的朋友都有深刻的体验,虽然看房选房的过程很累很辛苦,但是亲身经历一次下来,也算是半个选房专家了。现在我们就把各位在海南业主的心得总结一下,分享给大家。选房,参考以下这十个秘籍是不可忽略的。

秘籍一:开发商

在海南买房时还是选口碑较好的大一点的开发商,尤其是购买期房。加上现在是海南啊购房租房的旺季时间。如果选择了一处已经建好的小区,虽然价格相应贵一点,但是放心。如果花钱买了个坑,房子一天不封顶,就会多担心一天吧。可这样的准现房也有不好的地方,就是根本不愁卖,房源不多,选择余地小,价格坚挺不好砍价,不然就别买!

秘籍二:户型

刚需族选择在海南买房必须考虑以后的居住舒适度,最好选择南北通透的两居室。通透户型的先天优势就是居住舒适,而且,两居室相对来说是比较实用的,遇到父母过来或者亲戚朋友借住,都是很方便的。 

秘籍三:临街问题

临街的房子噪音相对大一点。买房的时候,一定要进入到房子里面实地感受一下噪音情况,不要听置业顾问的说辞,一定要亲身感受。

如果实在选择余地小,只能临街,处理噪音大最好的办法就是用中空玻璃,窗户打开和关上时噪音的区别还是非常明显的,以关上时候不影响正常休息为原则。

秘籍四:期房的优缺点

缺点:期房是还没盖好的房子。以前会出现房子烂尾的情况,现在好一点了,规定主体封顶前不能预售。另外就是看不到房子的实物,只能看图纸买房,到盖好时可能会有一些不可预料的改动。

优点:现房是买完就要装修,没有那么多钱怎么办?期房可以缓一缓,买房后再存装修的钱,而且户型楼层的选择余地比较大。

秘籍五:贷款

推荐首选公积金贷款,利率较低,100万的贷款,商贷会比公积金贷款的总利息多出30多万。而且,公积金的贷款额度是由账户余额决定的,所以要时刻关注自己账户的缴存情况,买房后,每月交的公积金还能用来还贷。

秘籍六:地段

地段决定了以后的生活圈,所以各位如果要海南买房,最好先商量好打算买哪里的房子,掂掂自己的分量,最后确定地段后再开始跑,可以省时省力。周围的配套也非常重要。买新盘不能光看广告,要算算新家离你今后需要的配套设施的距离,比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

秘籍七:房屋质量

房顶要注意水迹,可能是楼上漏水;闭水实验一定要做。如果买的是期房,发现问题早点解决,否则耽误装修工期。

秘籍八:容易被忽略的好房

就是小区的顶楼。有电梯的顶楼,没有了上楼问题,主要是考虑头顶防水和保温。

如果再赠送个大露台,就更好了。所以,如果各位买期房,位置好的太贵的话,应该考虑这个位置的顶楼,一个是单价低,一个是由于有露台,所以面积会小一点,价钱也许可以接受。

秘籍九:自己兜里的银子

除了首付款,手里一定要留一点钱,即便现在不装修,还有维修基金和契税,这两项加起来数目不小,买房时要算进去再决定首付多少。

秘籍十:还款方式

分为等额本金和等额本息,各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。两种还款方式有个区别,主要体现在提前还上款,并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适,关键是你预期提前还款的时期。如果有打算很快提前还款,建议选等额本金,该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少;如果您是稳妥型或者国定收入类的买房者,建议还是等额本息,由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

总之,到了12月份候鸟季,海南的热带气候越来越浓郁,随之而来的是扑鼻的花香,到海南买房可以关注海棠湾、清水湾等。

近几年海棠湾是作为三亚市发展的重心,这一片的旅游资源开发和一些市政设施,配套等愈发成熟,但是伴随这些发展的力度,这一片的定位就定格在高端旅游度假区域,价格自然也水涨船高了;还有海南陵水有一片“会唱歌的沙滩”---清水湾,例如雅居乐、碧桂园、绿城等大品牌都看重这一块的价值,将清水湾敬一片湾区的各种配套都已经快要赶上三亚市区楼盘价格了,再加上人流较少,摒弃了纷纷扰扰和喧嚣,据有浓厚的度假氛围,最重要的是,这一片的价格跟海棠湾动辄单价两三万比起来性价比算是很高的了。

标签: 海南 三亚

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