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三亚的房价只可能升不可能降,且会越来越高,原因是?

发布于:2017-09-15 14:14:49来源 无优房发布人:海南宏房网点击:982

首先,澄清两个概念。第一,三亚没有“金九银十”的说法。进入到九月份,各媒体开始了有关房地产行业“金九银十”的炒作,但三亚的房地产行业从来没有“金九银十”一说,它只有两个季节,一个是淡季一个是旺季,进入10月份后,就进入了旺季,一直持续到来年的4月份。

第二,不管全中国哪里的房价会下降,中国房地产市场会有怎样的走势,三亚的房地产市场都有自己的发展趋势,不会随大流。前段时间,国家接二连三对房产市场做出调控政策,马云也预言未来中国的房价会是大葱价格,于是就有很多媒体跟进预言说中国的房价会下跌。这些大背景只会影响三亚房价的涨幅不会影响走势。三亚的房价不会下跌,并且会越来越高。有关三亚房价会涨会跌的问题,无忧房记者采访了大量的不同群体,购房者整体来说还是能够接受目前的价格,而售房者也说不会降只会涨。经过分析,原因主要有三个:


第一, 有卖相。最大的卖相就是三亚特殊的无污染的生态环境,所有人听到“三亚”两个字时,第一反应就是“那里很美”,美在它有全中国甚至全世界也少见的最蓝的大海,绵延的免费沙滩,零污染的空气,处处可见的茂密植被。还有就是这里的人文建筑很美,秉承保护海岸线的思想,独具风格的别墅洋房,就连民房也处处彰显着舒适的意蕴,全敞式宽大的阳台上挂满花草,手编的藤椅、吊床散发着海边游泳归来的慵懒气息。其次,是舒适的气候,三亚是我国唯一的热带城市,地处北纬18°,属热带气候,常年无冬,但受洋流影响,全年高温不高,低温不低,全年温差不足10°,最高度不超35°,是最适宜人类居住的地球位置。最后,就是这里基础设施完备,生活方便。三亚是地级市,拥有着完善的城市基础设施,在这里生活,吃穿住用行都非常方便,一般大型小区建设都配套有酒店、购物商场、公园等,文化、教育、医疗水平都不低,解放军301医院唯一一家分院就设置在三亚海棠湾。如此等等,吸引着无数人前来体验,来了不想走。

第二,需求旺盛。需求人群多样化,最大的需求人群是前来养老的中老年人群,也有来自大陆一二线城市的刚需青年。三亚是长寿之乡,其气候环境在全国是最适宜养老的,这是无疑的,大批老年人前来三亚买房养老是事实,而在三亚的街头小巷,看到最多的人群也是老年人。在针对一些前来短暂游玩的游客采访中发现,他们都有在三亚买房子的意愿,希望能够长久在三亚生活。而在许多大陆一线城市的中青年看来,与北上广深,甚至一些二线城市相比,三亚的房价还是很低的,但是生活的幸福度要高很多。需求来源广泛,不仅来源于我国大陆各省,还有内陆一些国家比如俄罗斯等游客前来买房。

第三,发展空间有限。三亚陆地面积只有约1920平方公里,其中规划市区面积约37平方公里,而海南岛全岛面积只有约3.4万平方公里,从数字可看空间资源极其有限,而规划的城市面积仅有37平方公里,开发空间更是严重受限。目前,三亚可用作商业建设的用地基本已全部开发,未来的房地产用地资源很小。加上,政府为了保护自然资源,严格限制海边建房,海岸线200米内不允许高层建筑物存在,将人类对大海的污染降到最低。这样,在房地产市场上,房产资源也被挤占的所剩不多,每一套房子都是十分珍贵的存在。然而,房产需求侧又很旺盛,供求极为不平衡,供远小于求,价格上涨以调整需求,这在市场经济自然规律上也是合规的。

标签: 三亚房价,三亚买房

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