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外地人三亚买房须交社保 不用缴社保就能买的楼盘有哪些?

发布于:2017-08-14 09:20:19来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:9135

近几年来,三亚凭借温暖宜居的气候资源,在不断发展旅游产业的同时,也吸引越来越多的人来三亚买房,掀起一波波三亚买房热潮。今年5月10日,三亚正式出台房地产市场调控措施,外地人在三亚主城区买房至少需要提供1年社保及纳税证明,明确限购范围和区域,禁止期房转让和限制现房转让,提高产权式酒店经营比例。社会保险分为单位缴社保和个人缴社保,这两者有什么区别?三亚不用交社保就能买的楼盘有哪些?海南房产宏房网今天聊一聊。

三亚买房不用缴社保的楼盘有哪些?

三亚买房单位缴社保和个人缴社保有什么区别?

社会保险有三种,一是职工社保,二是城市居民社保,三是新农合。对于城镇居民来说,如果有工作,由单位代为缴纳社保,如果没有工作,自己也可以缴纳。两者之间的差别如下:

首先,缴费性质不同

单位缴社保是强制性的,只要你在单位上班,就必须得缴纳,有些不正规的小公司不给员工缴社保是违规行为,被发现了以后是要接受处罚的。

个人缴社保属于自愿参保,如果你觉得社保比较重要,并且能承担得起每个月的缴费金额,就可以自己缴纳,反之可以不缴。

其次,资格不同

单位缴纳社保的前提是你有正常工作、有单位挂靠,但是对户口没有限制,无论是本地还是异地都可以缴纳职工社保。

个人缴纳社保不要求有工作,但一般都得要求有本地户口。所以如果你在北京这样的大城市工作,没有工作也没有户口,但是却想缴纳社保,只有找朋友的公司挂靠或找代理公司代缴了。融360小编之前就曾找过朋友的公司代为缴纳,包括养老、医疗、工伤三险。

第三,缴纳主体和缴费比例不同

单位缴纳社保,是由单位和个人共同缴纳,而且单位缴纳的比例要远远高于个人,比如北京地区养老保险个人缴纳8%单位缴纳19%,医疗保险个人缴纳2%单位缴纳10%。

但是自己缴社保,缴纳主体就只有自己,费率就要高很多,不同地区有差异,养老保险的缴费比例在18%-28%之间,医疗保险的缴费比例在6%-10%之间,都是个人来承担。最重要的是,这里面养老保险只有40%划入个人账户,60%要划入社保统筹账户,如果没领完人就去世了,只有个人账户中的钱可以继承。

第四,缴纳险种不同

单位缴纳社保,正常是缴五险,即养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险,当然五险不是必须的,但养老、医疗和工伤三个险种是必须的,所以也有单位只缴三险的情况。

个人缴纳社保要分两种情况来看,一种是档案挂靠在人才职介中心,按照城镇职工身份来参保,另一种以灵活就业人员参保,两者其实都属于“城镇职工社保”,缴纳的都是三险:养老保险、医疗保险、失业保险。不同之处在于,前者是在户口所在地社保中心办理,费用都是自己缴,后者是在户口所在街道办理,档案要转回街道,国家给予一定补贴,当然,办理流程要麻烦很多,而且要一年一审。

总结

单位缴社保和自己缴社保,两者对比就可以发现,单位缴社保要划算很多,因为大部分都是由单位缴纳,个人承担的比例很低,而且养老保险个人缴纳的部分全部划到个人账户,去世前没领完可以继承;此外,医疗保险中个人缴纳的部分直接打到医保卡中,看病可以直接刷卡用,北京地区是打到医保存折中,可以取出来用。

而自己缴社保,所有的费用都要自己承担,不仅如此,养老保险中的钱只有40%纳入个人账户,60%要纳入统筹账户,如果活得不够久,自己缴的钱大部分都要无偿贡献给别人了;自己缴的医疗保险也纳入统筹基金,个人看病只能报销但是无法取出来用。

所以,如果有工作的话,一定要由用人单位去缴纳。当然,如果确实没有单位挂靠也可以选择自己缴纳,不过宏房网建议大家最好选择低档进行缴纳,毕竟缴的钱并不都是划到自己的账户。

还有一点需要注意的是,以上所说的自己缴纳社保指的都是“城镇职工社保”,并非“城镇居民社保”。城镇职工社保如果是自己缴纳,在养老与医疗待遇方面与单位缴纳的职工差别不大。但是如果缴纳的是“城镇居民社保”,缴的是养老和医疗两险,虽然缴费金额比较低,但是待遇就要差多了。比如2017年北京市企退人员养老金人均3770元,但城乡居民基础养老金才510元,一个月的伙食费都不够。

最后要提醒广大社保参保者,尤其是个人参保的,社保最好连续缴纳,尽量不中断,更不能中途弃缴,养老保险要缴满15年退休后才能领取养老金,医疗保险男性要缴满25-30年、女性要缴满20-25年才能享受终身医疗待遇。

三亚不用缴社保就能买的楼盘有哪些?


三亚主城区不限购楼盘:

半山香榭:均价26800元/㎡,推6#、7#楼公寓,户型85-146㎡。

三亚星域(三期):6号楼1单元和7号楼已于7月8日开盘,预计2019年1月交房。户型:

半山半岛:目前5-8期有少量房源在售,其中5期133㎡两房 ,690万左右;171㎡三房,890万左右。

复地鹿岛:目前4号楼在售,均价5.5-6万元/㎡,主推213㎡-293㎡,还剩100套左右。

翠屏凤凰水城:24-29#洋房和4#酒店式公寓在售,洋房均价38000-45000元/㎡公寓:均价约27000-35000元/㎡。

鹿港溪山:剩余房源约十几套,面积在108㎡,均价40000元/平,分布在4#、5#,目前已经封顶,预计2018年4月30日交房。

中铁城·悠岚湖:目前在售8#,户型面积为62平方米赠送14平方米的两房两厅户型,现房,分布在18-25层,总价182-190万/套,目前剩余房源约20套。

水三千:项目三面环山,坐拥榆林内海湾的大茅河,依山傍海,周围群山怀抱,水三千二期7月中旬推出C栋25层以上房源,70年产权,暂定交房日期:2018年9月3日,暂定均价29000-30000元。

海棠湾不限购楼盘:

清凤海棠长滩:公寓均价43000-51000元/㎡,推出1#、3#楼共116套公寓,户型为65-100㎡2-4房;别墅,总价500万起,户型为68-96㎡。

海棠华著:一期二标杆别墅7月推出,交50万抵80万,共计60套,主推120㎡,三种户型,价格可参考一期一标杆125㎡2200万左右。

保利财富中心:酒店式公寓均价5万/平起,现剩余100套左右;别墅总价4000万起,目前仅剩309㎡和356㎡别墅房源在售。

碧桂园齐瓦颂:公寓26000-30000元/㎡,面积为65-126㎡,共228套;别墅800万/套起,主推128-265㎡,29套,其中双拼16套,独栋13套。


龙棠大观:2017年8月1日开始正式开盘发售!特推出50套优质房源,洋房主推88-130平米户型,均价约25000元/平,项目楼栋总数16,其中6栋7层洋房,均是1梯2户,8栋11层公寓。


融创海棠湾:今年10月份将盛大面世,一期将推售的别墅产品价格约500-2600万/套,有VA/VB/VC三种户型,面积约66-243平。

国玺二十五院:今天10月将推出二期房源,产品是海景独栋院落别墅距离大海仅50米 2200万/套起

亚龙湾不限购楼盘:

亚龙湾壹号:目前在售三期B区,167㎡1500万左右;249㎡2000万左右;251㎡2100万左右。

红塘湾不限购楼盘:

德璟海长安:仅剩别墅在售,394㎡总价1700-2000万,地上三层地下一层,不看海。

三亚买房最主要的两个属性:度假、养老。三亚并不是一个要你来工作忙碌的地方,而是一个来放松,提高生活品质的地方,因此在三亚买房,不是考虑是否刚需,而是能远离雾霾、提高生活品质,以及满足养老养生的需求。更多海南房产资讯,请拨打宏房网24小时免费咨询热线:400-968-9588.


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标签: 三亚社保 三亚买房

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