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三亚9月买房攻略 教你看懂小区规划图!

发布于:2017-08-02 09:26:32来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:822

三亚买房要了解三亚楼盘信息的一个重点方法就是看小区的规划图。下面,宏房网就从以下5点为您解析如何从三亚楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。


三亚星域

1 项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为,所有的房子都是朝南的,所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。

在此特别提醒,很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南,与意识里的方位存在差别。所以,这就需要在规划图上得以体现,告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意,后期很可能因为方位的失误在三亚买了一个采光不太好的户型。

2 社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。

3 楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。

楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4 停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量,通过了解,可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说,选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面,如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染。

5 景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。

最后,靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些,这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

看完以上宏房网教的方法,相信您在三亚买房不会有太大问题。如今快到三亚房产旺季,三亚有很多新楼盘推出。


凤凰水城

三亚目前在售的楼盘有:


半山香榭:位于三亚的政治文化经济中心吉阳区迎宾路中段,项目目前推出6、7号楼,产品为85-146㎡半山公寓,均价为26800元/㎡;8~9号楼8月中旬开盘。

三亚星域(三期):6号楼1单元和7号楼已于7月8日开盘,预计2019年1月交房。

半山半岛:目前5-8期有少量房源在售,其中5期133㎡两房 ,690万左右;171㎡三房,890万左右。

复地鹿岛:目前4号楼在售,均价5.5-6万元/㎡,主推213㎡-293㎡,还剩100套左右。

翠屏凤凰水城:24-29#洋房和4#酒店式公寓在售,洋房均价38000-45000元/㎡公寓:均价约27000-35000元/㎡。

鹿港溪山:剩余房源约十几套,面积在108㎡,均价40000元/平,分布在4#、5#,目前已经封顶,预计2018年4月30日交房。

中铁城·悠岚湖:目前在售8#,户型面积为62平方米赠送14平方米的两房两厅户型,现房,分布在18-25层,总价182-190万/套,目前剩余房源约20套。

水三千目前仅剩户型建筑面积有41.08平的开间和72.57平的两房,均价约30000元/平,房源约余5套。项目后期预计加推新的房源,具体加推时间待定。

绿城.椰林晓风:三亚清水湾知名楼盘,由中国知名房企绿城集团打造的,10月开盘,11月样板间开放。产品有公寓和别墅,总层高10-11层。户型面积约86-135平两至三房户型,带精装修,预计2020年中旬交房。


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