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海南买房什么时候最合适?三亚房价又如何

发布于:2017-07-20 09:44:54来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:877

 海南限购政策实施之后,似乎并没有对海南房价有太多抑制的效果,海南买房的人还是很多,特别是三亚近期新开的楼盘价格也在2万以上均价,接近3万一平了。当很多人都认为海南房价会下跌的时候,董藩教授在论坛上表示,海南的房价还不高,不存在泡沫,还有很大的成长潜力。这番言论在这几天刷爆了海南的朋友圈。

笔者认为,任何一个城市房价的上涨,一定是波段式的,也就是说,长期上涨,中途会有波动。而现在这个时候,海南的房价正是出于一个小波段的最顶峰。在这个最顶峰上面,未来的走势,只有下跌一条路,除了少数几个之前本来就涨的少的市县,其他市县,包括海口和三亚,都要经历一段时间的下行期。

三亚房价

三亚房价

 如果以长期的眼光来看,买房,什么时候都不晚,什么时候都是正确的,因为房价一定是不断上涨的,没有什么到顶这么一回事,没有所谓的天花板,只有三四线城市或者老家县城才有天花板,因为那边没几个人。如果我们把曲线放大,就会发现,房价在上涨过程中,总是伴随着一个个小周期的,这个小周期内,房价一定是有涨有跌的,而这个涨跌,还有规律可循。这个规律就是:调控严,房价跌,调控宽,房价涨,永远不变。


海南的情况是,全岛的库存都处于紧张状态,现在能买到的,要么是价格非常高的,要么是户型、楼层、朝向特别不好的,几乎没有任何的挑选空间。而且就这种情况,某些热门楼盘还要搞饥饿营销,隔三差五放点房源让你去抢。恶心不恶心?

正是因为库存紧张,所以ZF才会出台各种奇葩的限购措施。请各位注意到一点,目前ZF控制房价继续增长的决心还是存在的,最起码目前限购政策没有变,利率增长的趋势没有变,限价的政令也没有变。也就是说,在新的库存没有大量出现之前,最起码房价是不可能再次上涨的,哪怕你对今后一段时间的下跌再没有信心,也可以保证房价最少是不会上涨的。既然这段时间内不会上涨了,我们又何必急于一时去抢房?

所以这段时间我不去看房价,因为我知道,房价在新库存出现之前既不可能涨,也不可能跌,这点我之前已经说过了,要到第四个阶段,新库存出现,旧楼盘清盘相互踩踏的时候才有可能出现房价快速下跌的情况。

既然现在不是最好的买房时机,是不是意味着现在所有的买房行动都是错误的?肯定不是。

海南的情况是,全岛的库存都处于紧张状态,现在能买到的,要么是价格非常高的,要么是户型、楼层、朝向特别不好的,几乎没有任何的挑选空间。而且就这种情况,某些热门楼盘还要搞饥饿营销,隔三差五放点房源让你去抢。恶心不恶心?

正是因为库存紧张,所以ZF才会出台各种奇葩的限购措施。请各位注意到一点,目前ZF控制房价继续增长的决心还是存在的,最起码目前限购政策没有变,利率增长的趋势没有变,限价的政令也没有变。也就是说,在新的库存没有大量出现之前,最起码房价是不可能再次上涨的,哪怕你对今后一段时间的下跌再没有信心,也可以保证房价最少是不会上涨的。既然这段时间内不会上涨了,我们又何必急于一时去抢房?

当一个城市房价一直下跌、下跌,跌到国家都出救市政策的时候,许多人还不敢买;而当房价一直上涨、上涨,涨到利息都调到1.2倍了,还有人打算抢一套。当然,我并不是说现在去买你就亏了,买了就买了。如果从长期来看,房价是一直上涨的,这一个波段内任何时候买的房,都要在下一个波段内获利。


标签: 海南买房 三亚房价 三亚房产

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