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若三亚限售10年 炒房有无可能?

发布于:2017-05-27 09:26:18来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:698

三亚限售10年,三亚炒房有无可能?近日,保定出台号称“史上最严”限售措施,规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。  若三亚限售10年 ,三亚炒房有无可能?


三亚房产

如果三亚“十年限售”有何作用?  

如果三亚从土地拍卖市场采取的“十年限售”措施有如下作用:  

1、如果拍得土地之后,十年之内不能卖出(转让、抵押)物业,实际上等于无形中降低了三亚土地的投资价值(再抵押价值),并大幅度地增加了开发商们的持有成本(考虑到货币政策收紧,开发商的资金获取成本会日益增加)。而这个强烈的信号所产生的余波很可能会让开发商在三亚拿地的时候心有余悸,让三亚土地拍卖市场——这一三亚住房初始市场像三亚买房市场一样逐渐冷却下来。  

2、如三亚限定特定购买人群和禁止转让、销售,三亚政府则是想尽可能的保证,盖出来的房子是拿来住。因为从实际需求出发,三亚买房者最大的可能买房拿来住,而不是炒。而三亚商业用途的地块,三亚政府则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。  

3、这种办法可能会把资金实力不强,不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出三亚房产市场,从而有利于三亚房产市场的健康的稳定,当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。  

“十年限售”是否会成为主流?  

如果说,之前只有单独一个保定出台十年限售政策,那可能不会出现全国跟进的情况。这是因为保定比较特殊。  中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下,对特定地块的特殊规则,其主要目的是稳定市场预期和房价走势,表明坚决抑制投机、支持自住的态度。  

如今,珠海也出现了“十年限售”,这就让人产生了疑惑:保定和珠海的十年限售会在全国铺开,成为一种常态化吗?  

某房地产研究院副院长杨红旭认为,目前保定仅有一块地的商品房十年限售,未来可能零星有个别地块也这样,但保定地区不可能大面积推广,更不太可能全国推广。“十年限售时间太长,对于买房人是严重的管制,现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短时间内为抑制投机,而十年限售太严厉,也没有必要。” 目前,限售政策已经成为此轮调控的重要特点,据中原地产研究中心统计,目前全国已经有超过30个城市开启“限售”,多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。  

同策咨询研究部总监张宏伟指出,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。  

新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,一二线城市房价长期看涨,在这种情况下,需求就被激发出来,包括有资格的改善性需求也变成了投资者,再多的供应也难以满足“全民购房式”需求,因此,增加供应只是供给侧改革的一个方面,抑制投资和房价上涨预期是另一个方面,预计一二线城市限价令将长期执行,特别是一线城市至少5年,限售将从目前的两三年延长到四五年。

三亚限售10年,三亚炒房有无可能?全国从限购、限贷、限价到如今的10年内限售,楼市调控一步步收紧。中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,十年限售政策固然严厉,可也是鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。因此若三亚限售10年,三亚炒房者势必被挤出。


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