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适量控制投资炒房 国土部大量供地亦难抑房价

发布于:2017-05-13 10:09:03来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:1052

从去年年底到今年年初,在“躲霾”和“候鸟”的双重刺激下,海南省部分市县商品房交易量大幅上涨,尤其是海口、三亚等地房价一度出现过快上涨势头,对海南省房地产市场平稳健康发展产生了不利影响。海南出台限购令:炒房者担心了,普通购房市民安心了。适量控制炒房投资,国土部将执行大量土地抑制炒房过热现象,现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。

抑制炒房现象

抑制炒房

增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过,中国权威人士指出,这个利器的生效需要一个前提——“控制投资炒作”。

控制炒房投资 抑制房价快速上涨


但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。

庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。不难发现,单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。

此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

据某房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

海南炒房过热 限购令出台

据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或者增加。

另外,海南省房地产调控更着眼整体经济结构调整。目前该省房地产业仍“一业独大”,海南省发改委称,一季度该省房地产开工投资占总投资比重、房地产税收总额占地方税收比例双双超过50%;中国人民银行海口中心支行透露,1至2月海南房地产新增贷款占比达50%,房地产贷款余额增速高于贷款总增速,增加去库存压力和信贷资产风险。

海南省代省长沈晓明近日在多个场合明确表示,必须逐步解决海南过度依赖房地产的现状。海南将把解决本岛居民住房保障作为发展房地产的立足点,绝不允许以牺牲环境为代价来发展房地产。


标签: 海南炒房 国家调控政策 抑制炒房

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