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6个逻辑,看懂这一轮房地产调控和去库存!

发布于:2017-04-30 09:04:39来源 中财网发布人:海南宏房网点击:798

1、去库存和涨房价

可以说,"涨房价"和"去库存"就是一对孪生兄弟,自从"去库存"诞生后,"涨房价"实际上就已经诞生了,只是刚开始涨幅不大,大家不在意,但没关系,只要"去库存"取得成功的那一天,"涨房价"就是开始发飙了,然后一发而不可收拾。

2、房价涨幅和去库存速度

房价涨幅决定了去库存速度,即去库存快慢和房价涨幅成正比,房价涨幅越大,去库存速度越快,反之亦然。反观热点城市的成交量,都是房价大涨或暴涨的时候开始放量,较之以前正常销量有2倍乃至3倍、5倍的惊人增加,那些还没有大涨的城市,去化速度则非常缓慢,这一点决策者应该心知肚明。

3、涨幅和恐慌性购房

涨幅太小则引不起大家的兴趣,因为房产投资有周期和交易税费,涨幅低于30%并不能引广大投资投机者的疯狂参与,只有达到超30%,然后有50%左右的涨幅预期,则投资投机者就会鱼贯而入,然后带动刚需客户恐慌性加入,继而带动库存快速消化,房价快速上涨。

4、控房价和去库存

刚开始是一心一意去库存,因此各种大招儿都用上了,后来部分城市房价暴涨,决策者是爱恨交加,但也仅仅是警告而已,主要还是担心控房价影响了去库存;然后,更多的城市出现房价暴涨,领导人沉不住气了,开始控房价,但执行一段时间后发现,严重影响了去库存进度,继而放松然后二心二意去库存;再然后,暴涨城市越来越多,决策层则沉着应战,一边打,一边拉,让老百姓看的云里雾里,但重心依然是在去库存,在去库存没有完成80%之前,控房价都是纸老虎,唬人的。

5、涨房价与再平衡

刚开始是一线城市和部分二线城市房价暴涨,暴涨城市与未暴涨城市差距拉大;然后大量二线城市房价暴涨,二线与一线差距缩小,但与三四线城市差距开始急剧拉大;最后,三四线城市房价暴涨,与一二线城市差距逐渐变小;好了,经过这些城市的轮番上涨,一二线、三四线再次回到14年救市之前的平衡态势。

谁也不说谁了,谁也不嫉妒谁了,公平了,大家都涨了嘛,看,这就是"再平衡艺术"。

大家发现没有,在"再平衡"的过程中,在大家都满意的同时,"房子积压库存"渐渐消失了,这是一箭多雕的好计策。

6、买房者和持币者

房价涨了50%左右,买房者都盈利了,如果是全款,短短一两年赚了50%,按揭者则赚了更多,都超过了100%,这一点大家自己去算;如果所有人都买房了,大家都涨了,谁都不说谁,大家都开心,大家也都不开心;关键是还有哪些持币者,这类人是没有把钱用到买房上,而是存银行或做其他,对于他们,这就是50%左右的货币贬值,如果与按揭者客户对比,直接就是100%的贬值,即你有一亿元的现金,如果没有买房,如果房价涨了50%,则这一亿元直接变成了5千万乃至更少,这非常恐怖,这就是全民疯狂买房的主要原因,不是想买,而是不得不买。

但终究还有拿着钱做其他生意的或放银行的,对于他们,则一下子差距就急剧拉大了,这个鸿沟很难弥补,如果无法再平衡,则将会产生社会阶层大矛盾,这个矛盾将会置中国经济于死地。

怎么办呢?

这才是决策层该思考的,也是你我该思考的,找出解决方案,你就会看清未来五年中国房地产的走势!

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标签: 房地产 调控 去库存 房价上涨

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