当前位置:首页 > 房产资讯 > 房产要闻 > “最严限购令”下,2017年房价何去何从?

“最严限购令”下,2017年房价何去何从?

发布于:2017-04-22 09:14:44来源 http://www.hf9588.com/发布人:海南宏房网点击:845

  近期,全国楼市陷入限购限贷氛围当中,连海南三亚都已经列入限购限贷的城市之一,海南房地产近几年火爆,房价也是一路飙升,目前三亚市区房价已经突破3万一平,可想而知,楼市凶猛。在积极遵循“房子是用来住的,不是用来炒的“理论实践之后,全国各大城市纷纷出台相关的限贷限购政策,但是目前增收房地产税还需要一段时间,下面一起来细看史上最严格的限购令,2017年房价将何去何从?

“严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分”等等被冠以“史上最严”字眼的限购令可能都没有这次的调控措施来的有效。多年“越限越涨”让政府意识到行政调控无法抑制房价高企。作为一线城市抑制房价的先行军,北京打出的稳健货币政策和增加土地供应两记重锤,从高房价根源出发让过热的房地产市场真正降温。

这两年,由北京、深圳等一线城市领跑,中国的房价一骑绝尘。虽然各种“史上最严限购令”屡次出台,但从以往历次楼市调控来看,短暂的限购只能让楼市暂时降温,待调控渐松后卷土重来,抑制供给这味主药之后房价总是先抑后扬,继而“报复性反弹”。

当前房价大涨的主要原因在于过量货币追逐有限的资产,仅通过行政管制的手段永远挡不住房价高涨的浪潮。只有增加土地供给的同时加快产业调整步伐,实施更为稳定的货币政策,才能真正抑制高房价的风险。

泡沫楼市积薪厝火:高房价引发多重风险

衡量房价风险的指标主要有三个:房价增长速度、房价收入比、房贷与GDP之比。依据这三个指标来看,当前我国的确存在高房价风险,因而需要引起充分重视;并且从房价增长速度来看,中国有一些城市的房价增长速度明显过快。

房价增长过快的最常见结构就是房地产泡沫现象。一方面,一些房地产投机商利用房地产市场存在的牟利机会,将手中的资金投资到房地产市场,在供求关系的市场机制影响下,拉高房地产价格,造成房地产价格虚高,从而逐渐形成房地产泡沫。另一方面,一些房地产投机商则是通过抬高土地价格获取高额利益,低价买入,高额卖出,通过这一利润的剪刀差,攫取了大量投机利润,但是由于他们的土地供给并不是直接用于房地产开发,而是一种攫取利润的投机活动,所以并不能形成有效供给,因此进一步造成了房地产泡沫的形成。

这不仅会造成贫困家庭更加难以购买住房,使社会贫富差距逐渐拉大,而且将会形成房地产泡沫,加剧经济结构失衡和金融风险:当房价过快上涨会导致投资房产的短期收益远高于其他投资品种,这会大大增加社会投机气氛,并抑制企业生产和创新积极性;房价过高还会增加社会生产和生活成本,造成实体经济领域投资减少和消费低迷;房地产是典型的高杠杆部门,信贷过多投向房地产会加剧金融风险。据估计,当前银行贷款与房地产相关的部分高达50%,一旦房价大幅下跌、抵押品大幅贬值,将会对银行业造成极大冲击。

治水不能靠堵:限购难抑房价高企

当前政府已经意识到,部分城市的房价上涨过快,不利于经济和社会稳定,因而各大热点城市纷纷出台了以限购、限贷和限价为主要内容的楼市调控政策。然而,这些楼市调控政策难以真正抑制高房价风险。

第一,尽管“三限”政策表面上限制了住房需求和价格,但是对需求的人为压制,提高了未来政策放松后需求大幅反弹的预期,反过来会提高现期购房需求。

第二,在经济增速下行导致政府税收收入减少的背景下(如2016年9月地方政府税收收入同比增长为-0.7%),地方政府更加依赖土地财政收入。由于只有高房价才能拉动高地价,这使得“三限”政策并不具有长期性和持续性。历史经验也表明,地方政府的楼市调控政策从未持久,故而抑制房价的效果大打折扣。

第三,由于政府和开发商、购房者之间存在信息不对称,“三限”政策在实施过程中还可能发生暗箱操作、内幕信息及弄虚作假等现象,这既损害效率也损害公平。

破解房价迷雾:政府打出抑制房价组合拳

当前房价大涨的主要原因在于过量货币追逐有限的资产。因此,要抑制高房价风险,关键的举措是增加热点城市土地供应,加快产业结构调整,实施更加稳健的货币政策,减少银行对房地产领域的信贷投放。

增加土地供应

如果说房子是面包,那么土地就是面粉,面粉贵了,自然很难生产出便宜的面包。从紧的土地供应政策后会带来土地供应数量下降是去年部分一二线城市房价增长过快的一大因素。因此从供给侧来说,政府每年土地供应数量要综合考虑城市的发展规划以及经济发展水平等因素,严格遵循“以需定量”的科学性原则,其需求受人口结构、收入水平等因素的影响不断变化,不可被房价信号打乱,只有科学制定土地供应数量,才能从长远意义上起到稳定房价的作用。

4月7日,北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划2017年北京供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。此次住宅供地计划的大幅增加是北京在供给侧结构性改革思想下进行的一次重大调控,这意味着北京房地产市场调控由单纯的限制需求,转为在限制需求的同时加大供给力度,改善供需结构。这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,引导楼市健康平稳发展。

稳健货币政策

这么些年的房价上涨,虽然不能完全归咎于宽松的货币政策,但不可否认其中千丝万缕的联系。宽松的货币政策增加了银行系统的准备金,银行为了获得更高的利润,会增加信贷投放量。由于房贷是银行资产组合中利润高、风险小的资产,且一线城市土地供应紧缩使房子成为刚需且稀缺的资产故而银行的新增信贷主要投向了房地产领域,影响楼市供需关系,从而推升房价。

今年3月26日的博鳌论坛分论坛上,央行行长周小川明确表态,货币宽松周期结束,除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性,相关房贷也被纳入严格监管流程,楼市资金的大输血包将渐行渐远,可谓对炒房客的当头一击。

产业结构调整

想要让投资撤出过热的房地产市场,不能仅靠货币政策紧缩。根本上,要由以往主要依靠第二产业带动经济增长的模式,逐渐转变为由第一、第二、第三产业协同带动国民经济发展的模式,大力推进新型工业、高新技术产业及现代服务业、旅游业等产业的发展,加大对传统产业更新改造和基础设施的投资力度。通过充分发挥新型工业、现代服务业与房地产业的协同发展带动作用,平衡当前房地产发展与其他行业发展差距大的现状,既能促进国民经济的协调发展,也能为房地产业创造健康积极的发展环境。

标签: 限购令 2017年房价

上一篇:北京调控再出招:5月1日起买房必须刷本人银行卡   下一篇:为父母买房养老,需要注意哪些事项?

更多资讯请关注官方微博/微信

猜你喜欢

中信半岛云邸

45,000元/㎡

三亚·一山湖

17,000元/㎡

中铁城·悠岚湖

20,000元/㎡

石梅山庄

16,000元/㎡

半山半岛

35,000元/㎡